In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Harheim wartet dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Vision: Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für eine Projektentwicklung – dieses Objekt bietet gleich mehrere Optionen.

Das Gebäude umfasst derzeit 3 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich ohne viel Aufwand in Wohnraum umwandeln lassen. Insgesamt stehen ca. 263 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal zur Eigennutzung, Teilvermietung oder kompletten Entwicklung.

Auf dem großzügigen Grundstück 538 m² besteht laut §34 BauGB die Möglichkeit zur Neubebauung/ Umwandlung mit bis zu 9 Wohneinheiten und 660 m² Wohnfläche . Ein attraktives Angebot für Bauträger, Investoren oder große Familien.

💡 Ihre Möglichkeiten:
- Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus
- Umbau der Gewerbeeinheiten zu zusätzlichem Wohnraum
- Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses oder Wohnprojekts
- Solides Investment mit kurz- und langfristigem Potenzial

📍 Highlights:
- Aktuell: 3 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten (umwandelbar)
- Ca. 263 m² Wohnfläche im Bestand
- Großes Grundstück 538 m²
-  Teils unterkellert, mit 3 Garagen, 2 Freiplätzen
- Ruhige Lage in Frankfurt-Harheim mit guter Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten

Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als lukrative Projektentwicklung: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen – und das in einer der gefragtesten Lagen im Norden Frankfurts.
            

                ✅ Ausstattung – Bestand:
- 3 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten (leicht umwandelbar)
- Ca. 263 m² Gesamtfläche im Bestand
- Massive Bauweise, Baujahr 1956/1966
- Sanierungsbedürftig, aber mit guter Substanz
- Teils unterkellert (Gebäudeteil rechts)
- 3 Garagen + 2 Freiplätze
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kitas in der Nähe

🏗️ Entwicklungspotenzial:
- Einfache Umnutzung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum
- Potenzial zur Neubebauung mit bis zu 9 Wohneinheiten und bis zu 660 m² Wohnfläche
- Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler
- Attraktive Mikrolage mit hoher Wohnraumnachfrage
               

                Frankfurt-Harheim: Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an Frankfurt & Umgebung
Harheim, ein idyllischer Stadtteil im Norden Frankfurts, vereint dörfliches Flair mit moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt (ca. 20 Min.), Bad Homburg (ca. 10 Min.) und Bad Vilbel (ca. 8 Min.) macht Harheim besonders attraktiv – perfekt für Berufspendler und Freizeitliebhaber. Ein Highlight für Naturliebhaber ist der malerische Eschbach, der durch den Stadtteil fließt und in die Nidda mündet. Die befestigten Rad- und Wanderwege rund um die Nidda laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Harheim ist ein idealer Wohnort für Familien: Eine Grundschule, zahlreiche Kitas und Horte bieten eine liebevolle Betreuung und hochwertige frühkindliche Förderung. Auch für die weiterführende Schulbildung ist bestens gesorgt: Die IGS Kalbach-Riedberg, das Gymnasium Riedberg und das Gymnasium Nord sind mit direkten Schulbussen sicher und bequem erreichbar.

Harheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Netto-Markt, Bäckereien, Post, Apotheke, Friseure, Ärzte, Fahrschule, Restaurants u.v.m.. Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und ein aktives Dorfleben. Weiterhin stehen für den täglichen Einkauf ein REWE Markt (bis 00:00 Uhr geöffnet) und Aldi in nur 3 Minuten Fahrzeit zur Verfügung – so bleiben Sie flexibel, auch nach Feierabend.

Verkehrstechnisch ist Harheim hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B3a und die nahe Autobahn A661 (ca. 5 Min.) erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt sowie umliegende Städte wie Bad Vilbel und Bad Homburg in kürzester Zeit. Die A5 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in alle Richtungen – ob nach Norden, in den Südwesten oder direkt zum Flughafen (ca. 20 Min.) - ideal für Pendler und Vielreisende. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut: Die Buslinie 28 verbindet Harheim mit Bonames, Kalbach und Riedberg, wo Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U2 und U9 haben. Die S6-Haltestelle ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Frankfurter Stadtzentrum (Fahrzeit: ca. 20 Min.).

Dank der perfekten Kombination aus Natur, Ruhe und exzellenter Infrastruktur ist Frankfurt-Harheim der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
                

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