Dieses ca. 648 m² große, voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in gefragter Wohnlage am Anfang einer ruhigen Anliegerstraße. Es liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Als letzter unbebauter Bauplatz in der unmittelbaren Umgebung stellt das Grundstück eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren dar, die eine sofort nutzbare Fläche in hochwertigem Umfeld suchen.

**Besonderheiten & Zusatzfläche**

Unmittelbar angrenzend verläuft ein städtischer Grünstreifen mit einer Fläche von rund 200 m². Dieser steht Ihnen dauerhaft und kostenfrei zur Verfügung. Ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht (siehe "Weiße" Markierung auf Foto 4) gewährleistet die Erschließung über diese Fläche. Optional kann der Grünstreifen für einen geringen jährlichen Pachtbetrag von der Stadt übernommen werden. Eine Bebauung dieser Zusatzfläche ist im Einzelfall mit der Stadt abzustimmen. Für den Eigentümer ergibt sich dadurch ein deutlicher Mehrwert an Raum und Gestaltungsfreiheit – ohne zusätzlichen Kaufpreis oder höhere Grundsteuerlast.


**Baurechtliche Situation**

Für das Baugebiet existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der Umgebungsbebauung (Nachbarschaftsprinzip). Eine gültige Baugenehmigung für ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum liegt bereits vor und wurde fristgerecht verlängert. 

**Diese Genehmigung kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch nicht verpflichtend. Somit steht künftigen Eigentümern die Möglichkeit offen, ein individuelles Bauvorhaben in Einklang mit der bestehenden Nachbarbebauung zu realisieren.**

**Fazit**

Ein voll erschlossenes, sofort bebaubares Grundstück in ruhiger Wohnlage mit zusätzlicher Gestaltungsfläche und positiver baurechtlicher Ausgangssituation – ideal für Bauherren, die Wert auf Lagequalität, Flexibilität und schnelle Umsetzung legen.
            

                Das Baugrundstück am Eichengrund 1a liegt am südlichen Rand von Itzehoe, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.. Es handelt sich um den letzten verfügbaren Bauplatz in dieser Anliegerstraße – ein attraktiver Rückzugsort für alle, die naturnah und gleichzeitig verkehrsgünstig wohnen möchten.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die grüne Einbettung des Quartiers: Das Wohngebiet liegt zwischen zwei ausgedehnten Waldflächen, die sowohl zur Naherholung als auch zur optischen Abschirmung beitragen. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt ab der Haustür starten. In Richtung Osten öffnet sich hinter der nächsten Bebauungsreihe ein weiter Naturraum mit Feldern und Baumbestand, der zum Teil vom Grundstück aus einsehbar ist.

Oberhalb des Grundstücks verläuft die Bundesstraße B 77 – leicht erhöht über eine Brücke, die das Wohngebiet nicht direkt durchschneidet. Die Straße ist hörbar, insbesondere bei Westwind, jedoch keineswegs dominierend oder störend. Viele Anwohner schätzen die sehr gute Erreichbarkeit, denn über die B 77 und die nahegelegene A23 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg, Heide oder zu den Küstenregionen Schleswig-Holsteins.

Auch innerstädtisch ist die Lage gut angebunden: Der Bahnhof Itzehoe, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Stadt selbst zählt rund 32.000 Einwohner, ist Kreisstadt des Kreises Steinburg und Teil des HVV – ein Vorteil für Pendler und Familien gleichermaßen.

Diese besondere Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Mobilität – ideal für Bauherren, die einen gut erreichbaren, grünen Lebensmittelpunkt suchen.
                

                **Hinweis zum vollständigen Exposé:**

**Das hier gezeigte Online-Exposé enthält lediglich eine Kurzbeschreibung. 
Das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen – einschließlich Baugenehmigung, Katasterauszug, Grundbuchauszug, Energieausweis und weiteren Dokumenten – erhalten Sie auf Anfrage.**

Bitte nutzen Sie die Kontaktanfrage-Funktion auf dem Portal oder direkt auf unserer Webseite und hinterlegen Sie dort Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. 

Im Anschluss erhalten Sie umgehend Zugriff auf das vollständige Exposé mit allen weiterführenden Unterlagen.

Hinweis zur Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 6,5 % des Kaufpreises. 
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Für private Käufer ergibt sich daraus ein finanzieller Vorteil im Vergleich zu umsatzsteuerpflichtigen Angeboten.

Impressum und weitere rechtliche Hinweise:
Das vollständige Impressum sowie rechtlich relevante Angaben gemäß § 5 TMG finden Sie unter:
https://hemsingwohnen.de/impressum-3/

Wenn Ihnen das Grundstück zusagt, können Sie sich gerne telefonisch bei uns melden oder über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin anfragen. Wir melden uns in der Regel noch am selben Tag, spätestens jedoch innerhalb von 24 Stunden.