*** Diese Doppelhaushälfte eignet sich aufgrund des Grundrisses optimal für eine Familie ***

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich aktuell auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer ein Gäste-WC sowie eine Terrasse aufteilen. Die Grundstückgröße beträgt 230 m².  Zudem gibt es einen Carport mit Platz für zwei Autos und einen Stellplatz davor.        
                        
Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert - die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2001 ausgetauscht und unterliegt somit nicht der Austauschpflicht. Die Fenster, das Dach und die Elektrik stammen aus dem Baujahr 1978.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Sie können dieses Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich.

Dieser bietet Platz für eine Garderobe.

DAS ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn/Essbereich, ein Gäste WC, eine teilweise umbaute Terrasse sowie eine Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch. 

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Rechts ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht.

Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, welche seinerzeit als Wintergarten genutzt wurde. 
 
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss.

DAS OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, diese könnten als Schlaf/Kinder/Arbeit oder Gästezimmer genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer hat einen Balkon.

Außerdem steht Ihnen hier ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. 

DAS UNTERGESCHOSS

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über ca. 50m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Kellerraum, der Heizungsraum, ein Werkraum sowie ein Hobbyraum. 

Das Angebot wird durch einen Carport, welcher Platz für zwei Autos bietet (hintereinander) sowie einen Außenstellplatz abgerundet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit sich selbst zu verwirklichen nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
            

                * Sanierungsbedürftig
* Gas Zentralheizung von 2001
* Massivbauweise
* 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
* Wohnfläche: ca. 124 m²
* Nutzfläche: ca. 50 m²
* Grundstück: 230 m²
* Holzfenster einfach verglast 
* Rollläden
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Küche mit EBK
* Ca. 17 m² große Terrasse, seinerzeit als Wintergarten genutzt (zu 50% in Wohnfläche einberechnet)
* Balkon
* Böden:
Keller: Estrich/Fliesen
Küche/Flur/Bad: Fliesen
Wohnräume: Laminat
* Voll unterkellert
* 1x Kellerraum
* Heizungsraum
* Hobbyraum
* Werkraum
* Carport (2 Plätze) + 1 Stellplatz davor

Modernisierungen:
* 2022 neue Balkontür
* 2001 Badezimmer im OG modernisiert
* 2001 Neuer Brenner an der Heizung
* 2000 Gäste-WC im EG modernisiert
               

                Das Haus liegt im beliebten Wiesbadener Stadtteil Rambach – einer ruhigen, grünen Wohnlage nordöstlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit aufgelockerter Bebauung und viel Durchgrünung. Die Ortsmitte von Rambach ist in etwa 750 m erreichbar, dort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Sonnenberg, ca. 2 km entfernt.


Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 16 liegt nur ca. 350 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof (ca. 6,5 km). Die Autobahnanschlüsse A3 (Niedernhausen) und A66 (Erbenheim) sind in etwa 8–10 km erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit ca. 30 km Entfernung gut angebunden.


Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die naturnah wohnen und schnell in der Stadt sein möchten.
                

                Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

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