In wunderschöner Hanglage von Freudental, mit einem atemberaubenden Ausblick, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück – ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Solche Gelegenheiten sind äußerst rar.
Das großzügige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 1.410 m² liegt als Baulücke in einem gewachsenen, hochwertigen Wohngebiet und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines exklusiven Einfamilienhauses oder eines großzügigen Domizils für die ganze Familie. Die Erschließung ist besonders komfortabel: Es besteht sowohl eine direkte Zufahrt von der unteren Straßenseite als auch ein Zugang von oben über einen idyllischen Waldweg.
Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe, ruhige Atmosphäre mit viel Grün und einer gehobenen Nachbarschaftsbebauung. Hier können Sie sofort mit der Umsetzung Ihres Wohntraums beginnen – ohne Abrissarbeiten oder eine Bauverpflichtung.


Wichtige Eckdaten:
•Flurstück 782
•Allgemeines Wohngebiet, vollerschlossen, offene Bauweise
•Bebauung gemäß Bebauungsplan 1977
•Größe Baugrundstück: ca. 21 m x 65 m
•Größe Baufenster: ca. 17 m x 18 m
•Vollgeschosse: II
•GRZ:0,35
•GFZ: 0,5
•Gebäudehöhe: zweigeschossig: max. 6,5 m
•Dachform: Satteldach mit einer Neigung von 28°- 30°
•Garage nur mit Flachdachausführung 
•Einfriedungen (bergseits) sind bis zu einer Höhe von 1,8m zulässig

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Freudental zu verwirklichen.
            

                Freudental ist eine charmante, kleinere Gemeinde in Baden-Württemberg, die eine grundlegende Infrastruktur bietet. Nur wenige Meter entfernt erwarten Sie idyllische Wege zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen mit herrlichem Blick auf Wiesen, Weinberge und Wälder. Das historische Schloss Freudental mit seinem malerischen Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein traditionsreicher Bäcker ist im Ort vorhanden, und ein Supermarkt Penny ist ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Entlang der barocken Achse der Königstraße finden Sie einen schönen Hofladen, der regionale Köstlichkeiten anbietet. Auch die medizinische Versorgung ist direkt vor Ort gewährleistet. Für größere Einkaufsmöglichkeiten oder weiterführende Schulen und spezialisierte Dienstleistungen sind die Städte Besigheim und Bietigheim-Bissingen, gut angebunden und bieten ein breites Angebot. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 6 Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Für die Kleinsten gibt es in Freudental einen Kindergarten, der eine verlässliche Betreuung sicherstellt und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Besigheim oder Bietigheim-Bissingen. Diese sind durch den Nahverkehr gut zu erreichen.
Freudental selbst besticht durch seine naturnahe Lage, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Innerhalb von ca. 14 Autominuten erreichen Sie Besigheim und Bietigheim-Bissingen, beide mit Anschluss an Regionalzüge. Von dort sind Sie in nur 20 bis 25 Minuten bequem mit der S-Bahn oder Regionalbahn in Stuttgart.
Freuen Sie sich auf ein Leben im Grünen mit regionaler Vielfalt und guter Infrastruktur!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.