Dieses außergewöhnliche Hanggrundstück bietet mit einer Größe von ca. 2.500 m² nicht nur Potenzial für ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit als Investmentobjekt. Der traumhafte, unverbaubare Blick auf die Burg und die umliegende Natur macht dieses Grundstück zu einer wahren Rarität.

Bereits im Flächennutzungsplan ist dieses Grundstück als Wohnbaufläche eingetragen, was die Umnutzung und Bebauung für Wohnzwecke ermöglicht. Hier kann Ihr Traumhaus mit einem atemberaubenden Blick entstehen.
            

                Lagebeschreibung – Kulmbach (gesamt):
Kulmbach ist eine mittelgroße Stadt im oberfränkischen Bayern, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch ihre gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Bayreuth und Bamberg besticht. Als Standort für Unternehmen und Wohnimmobilien bietet Kulmbach eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.

Die Stadt ist bekannt für ihre Brautradition, insbesondere durch die berühmte Kulmbacher Brauerei, und hat sich zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Kulmbach ist verkehrstechnisch bestens an das Autobahnnetz und das Schienennetz angebunden, was es zu einem gut erreichbaren Ziel sowohl für Pendler als auch für Unternehmen macht.

Mikrolage – Rehleite , Kulmbach
Die Rehleite  befindet sich in einem sehr ruhigen und gleichzeitig gut erreichbaren Wohngebiet im südwestlichen Teil Kulmbachs. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnumgebung, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten aus.

Entfernung zum Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum von Kulmbach ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben benötigt, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie.

Verkehrsanbindung:
Autobahnanbindung: Die A70 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth ermöglicht. Auch die B85 führt direkt durch Kulmbach und bietet eine gute Anbindung in westlicher und östlicher Richtung.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Kulmbach ist ebenfalls nicht weit entfernt und stellt eine direkte Verbindung zur DB-Linie Bamberg-Kulmbach her.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe zur Rehleite 2 befinden sich mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Die größeren Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte sind ebenfalls im Stadtzentrum zu finden und mit dem Auto schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Die nächsten Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Kindergärten und Kitas sind in der Umgebung ebenfalls ausreichend vorhanden und ermöglichen eine gute Betreuung für Familien mit kleinen Kindern.

Freizeit und Erholung:
Die Fränkische Schweiz ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, Radstrecken und Naturerlebnissen. Kulmbach selbst hat zahlreiche Parks und Sportanlagen, darunter auch ein Freibad und Sporthallen, die ideal für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Das Stadtmuseum Kulmbach sowie die historische Plassenburg bieten interessante Ausflugsziele für Kulturinteressierte.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend. In Kulmbach befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen und Fachärzte. Das Städtische Krankenhaus Kulmbach bietet eine umfassende Notfall- und Regelversorgung und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zusammenfassung der Mikrolage:
Die Rehleite 2 in Kulmbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die gleichzeitig schnell und unkompliziert an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrs- und Versorgungswege angebunden ist. Familien, Pendler und Naturliebhaber profitieren hier von einer hohen Lebensqualität, guter Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot.