Zum Verkauf stehen zwei charmante Mehrfamilienhäuser, welche zwischen 1956 und 1957 erbaut wurden und welche jeweils drei gut geschnittene Wohneinheiten bieten. Die beiden Gebäude sind baulich miteinander verbunden, was eine flexible Nutzung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die wirtschaftliche Trennung der Häuser sorgt zudem für eine klare und unkomplizierte Verwaltung.

Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten und durchschnittlichen baulichen sowie technischen Zustand – ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Basis legen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. 

Die Grundrisse überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie viel Licht und Luft hereinlassen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die klare Struktur der Grundrisse bietet zudem Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Nutzung der Räume. 

Das Umfeld der Immobilien ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Auf den großzügigen Außenflächen sind ausreichend Stellplätze für alle Nutzer vorhanden. Im Bereich des Vorgartens stehen 4 bis 5 Aussenstellplätze zur Verfügung. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich ist zudem eine Großraumgarage vorhanden, welche ihrem Namen alle Ehre macht. 

Diese Objekte sind eine hervorragende Gelegenheit für alle Kapitalanleger oder Eigennutzer (z.B. Mehrgenerationenhaus), die eine vielseitige Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. 

Nutzen Sie die Chance, diese vielversprechenden Mehrfamilienhäuser nach Ihren Wünschen zu entwickeln und zu einem echten Highlight zu machen!

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an.
            

                •	2 Mehrfamilienhäuser (mit je 3 Wohneinheiten)
•	Insgesamt 2 leerstehende Wohneinheiten 
(Berliner Straße 199: Dachgeschoss) 
(Berliner Straße 201: Erdgeschoss, Dachgeschoss wird in Kürze freigestellt)
•	Stellplätze: 4 bis 5 Außenstellplätze + große Doppelgarage 
•	Vollständig unterkellert, zusätzlich mit jeweils separaten Treppenausgang
•	Heizung
(Berliner Straße 199: Gasetagenheizungen) 
(Berliner Straße 201: Gaszentralheizung Bj. 2003)
•	Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. ca. 1998/ 2015)
•	Gut vermietbare Raumkonzepte
•	Überwiegend zeitgemäße Badausstattung
               

                Das Grundstück befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden-Erbenheim, einer der beliebtesten Vororte von Wiesbaden. Über die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie die City der Landeshauptstadt mit dem ÖPNV sowie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten. Eine entsprechende Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Insbesondere für Pendler und Familien ist Erbenheim ein idealer Wohnstandort. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die A66 mit Anbindung an die A3. Von hier haben Sie eine ideale Anbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie den weiteren Süden und Norden der Republik. 

Erbenheim bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt, mit einem sehr hohen Naherholungsfaktor. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch schaffen Ihnen eine ideale Wohnumgebung. Erbenheim bietet Ihnen mit seinen zahlreichen aktiven Vereinen zudem ein sehr ansprechendes Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten.
                

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