Bei dem Baugrundstück (Flurstück 22/3, siehe Flurkarte rot markiert) handelt es sich um ein 707m² Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt. 

Die Grundstücksbreiten und Längen belaufen sich auf der Nordseite (Straßenfront) auf
ca. 14m, Ostseite ca. 50m, Südseite ca. 14m und auf der Westseite auf ca. 50m.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus (Bj´1919, Wohnfläche. ca. 175,62m²) zzgl. massiv errichteten Anbauten und Garagen bebaut. Das Einfamilienhaus (Altbestand) ist ortsüblich erschlossen. 

Die Abrisskosten, die weiteren Erschließungskosten sowie die eventuellen Vermessungskosten für das Grundstück trägt der Käufer. 

Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks können wir keine Haftung übernehmen.
            

                Das herrliche Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Lage  in Elmshorn. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur. Die umliegenden Felder und Wege laden nicht nur zu Mittagspausen im Grünen, sondern auch zur morgendlichen Laufrunde ein. Die Elmshorner Innenstadt ist dennoch in wenigen Minuten zu erreichen. Elmshorn, mit seinen rund 50.000 Einwohnern, gilt als eine bunte, dynamische, moderne und impulsive Kleinstadt und ist die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Den Mittelpunkt der Stadt bildet der dichtbesiedelte Stadtkern mit seinen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Außer über die Autobahn 23 und die Bundesstraße 431 ist Elmshorn auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof und mehrere Buslinien. Der Bahnhof Elmshorn liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel, ebenso beginnt hier die Eisenbahnstrecke Elmshorn-Westerland. Rund um die „Feldstraße“ steht ein breites Angebot an Fachgeschäften, Dienstleistern, Lebensmittelfilialen und ein Wochenmarkt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärzten (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) und Apotheken rund um die Feldstraße schnell zu erreichen und mit dem Regio-Klinikum Elmshorn als optimal zu bezeichnen. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in den Breitensportvereinen Elmshorner Männerturnverein (EMTV) und dem SV Lieth zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch weitere Vereine für Leichtathletik, Baseball, Football, Tennis, Schwimmen und Reiten, die nicht nur im Breitensport, sondern auch im Leistungssport erfolgreich sind. Für das Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen weitere zahlreiche Vereine, Verbände und öffentliche Einrichtungen. Ruhe und Ausgleich vom Alltag finden Naherholungssuchende direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Stadtpark Liether Wald mit seinen kleinen Waldschonungen, Wiesen und Feldern lädt zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem bietet der Rosengarten, ab Juni zur Rosenblüte, wunderschöne Erlebnisse. Östlich des Stadtparks liegt das Liether Moor mit seiner schönen Natur, die längst zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger und Radfahrer geworden ist. Sehr nennenswert ist die rund 16 ha große "Liether Kalkgrube". Das seit Oktober 1991 unter Naturschutz gestellte Gebiet ist in Schleswig-Holstein einmalig und auch überregional von großer Bedeutung. Der Steindammpark lädt zu Mittagspausen in der Natur ein oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Bei schönem Wetter bietet sich eine Radtour über die Deiche entlang der Krückau an. Beim Krückau Sperrwerk haben Sie einen herrlichen Blick auf die Elbe. Elmshorn bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit mehreren Grundschulen (z.B. Grundschule Klein Nordende Lieth, Timm-Kröger-Schule, Grundschule Hafenstraße,  Grundschule Hainholz) deckt Elmshorn den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Als weiterführende Schulen bietet Elmshorn die Bismarckschule und die Elsa-Brändström-Schule (Gymnasien), die Erich-Kästner Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei weitere Gemeinschaftsschulen ohne gymnasiale Oberstufe, die Leibnitz Privatschule (Vorschule, Grundschule, Gymnasium und Realschule) und eine berufliche Schule an. 

Alle diese Dinge und noch viele mehr, machen Elmshorn so lebenswert.
                

                Bebaubarkeit:

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sondern innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 Bau GB 
(Bauen im Innenbereich). Danach haben sich die Objekte u.a. nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der zu überbauenden Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. 

Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit eingeschossigen Einfamilienhäusern bebaut. Der errechnete Mittelwert der GRZ beläuft sich auf ca. 0,255.
Berechnet wurden die Nachbargrundstücke Ollerlohstraße 14, 16, 18, 22, 14, 26.