Großzügige Fläche mit idealen Proportionen
Das angebotene Baugrundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 887 Quadratmetern und präsentiert sich mit einer mittleren Breite von ca. 20 Metern und einer mittleren Tiefe von ca. 44 Metern in einem gut nutzbaren, rechteckigen Zuschnitt. Diese Proportionen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Planung Ihres zukünftigen Wohnhauses und lassen ausreichend Raum für die Gestaltung eines ansprechenden Gartens, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderate Breite in Kombination mit der Tiefe des Grundstücks ermöglicht eine flexible Positionierung des Gebäudes und die Schaffung von großzügigen Grünflächen.
Bebauung nach Bebauungsplan – Klare Richtlinien für Ihr Bauvorhaben

Die Bebauung dieses Grundstücks erfolgt nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans. Dieser gibt klare Richtlinien hinsichtlich der zulässigen Bebauung vor, wie beispielsweise die Anzahl der Geschosse, die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ). Dies gewährleistet eine geordnete und harmonische Entwicklung des Wohngebietes und bietet Ihnen als Käufer Planungssicherheit.

Zweigeschossige Bebauung möglich – Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse
Der Bebauungsplan ermöglicht auf diesem Grundstück die Errichtung eines zweigeschossigen Wohnhauses. Dies bietet Ihnen ausreichend Raum für die Gestaltung Ihres individuellen Traumhauses mit großzügigen Wohnbereichen, Schlafzimmern und eventuell einem ausgebauten Dachgeschoss. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht eine optimale Nutzung der Grundstücksfläche und bietet Ihnen vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 – Großzügige Grünflächen
Die festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bedeutet, dass maximal 40 % der Grundstücksfläche von baulichen Anlagen (einschließlich des Hauses, Garagen und Stellplätzen) überdeckt werden dürfen. Dies garantiert großzügige Grünflächen und Gärten, die zum Verweilen, Spielen und zur Gestaltung einer naturnahen Umgebung einladen.

Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 – Ausreichend Wohnraum für Ihre Familie
Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 erlaubt die Errichtung von Gebäuden mit einer Gesamtgeschossfläche von bis zu 80 % der Grundstücksgröße. In Kombination mit der möglichen zweigeschossigen Bebauung bietet Ihnen dies ausreichend Wohnraum für Ihre Familie und ermöglicht die Realisierung eines komfortablen und geräumigen Eigenheims.

Voll erschlossen – Ihr direkter Weg zum Baubeginn
Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks ist seine vollständige Erschließung. Sämtliche notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden und können problemlos genutzt werden. Dies spart Ihnen als Käufer wertvolle Zeit und Kosten im Vorfeld Ihres Bauprojekts. Sie können sofort mit der Planung und dem Bau Ihres Traumhauses beginnen.
            

                Idyllische Lage in Unnau-Korb – Naturnah wohnen im Westerwald

Die Lage des Grundstücks im Ortsteil Korb der Gemeinde Unnau, unweit des bekannten Kurortes Bad Marienberg, zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung aus. Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Westerwaldes, eine Mittelgebirgsregion, die für ihre waldreiche Landschaft, ihre klaren Bäche und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Korb selbst ist ein charmantes Dorf, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Gute Infrastruktur – Komfort und Annehmlichkeiten in der Nähe

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie in Unnau und dem nahegelegenen Bad Marienberg von einer guten Infrastruktur. Bad Marienberg als Mittelzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Stufen, Kindergärten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass Sie bequem die umliegenden Orte und Städte erreichen können. Die Nähe zu Bad Marienberg ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt zu nutzen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens in Korb genießen.
Unnau – Charmante Gemeinde mit hoher Lebensqualität

Unnau ist eine charmante Gemeinde im Westerwaldkreis, die sich durch ihre naturnahe Lage, ihre intakte dörfliche Gemeinschaft und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels.

Ortsteil Korb – Idyllisches Wohnen in naturnaher Umgebung

Der Ortsteil Korb von Unnau besticht durch seine besonders idyllische Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Westerwaldes. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einer Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln geprägt ist.

Nähe zu Bad Marienberg – Kurort mit vielfältigen Angeboten

Die Nähe zum bekannten Kurort Bad Marienberg bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Bad Marienberg verfügt über eine moderne Therme, einen idyllischen Wildpark, einen Kletterwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
                

                MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.