Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in zentraler Lage von Ehingen mit einer Gesamtfläche von 4.351 m². Die Liegenschaft ist derzeit mit einem Wohnhaus sowie einer Gewerbeeinheit bebaut und bietet sowohl Bestandsertrag als auch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Baugenehmigung vorhanden:
Für rund ein Drittel des Grundstücks liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zum Neubau eines Wohngebäudes mit 28 Wohnappartements vor – mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 800 m². Die Besonderheit: Der bestehende Gebäudebestand muss hierfür nicht abgerissen werden.

Alternative Bebauungsoptionen:
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit bis zu drei Mehrfamilienhäusern zu bebauen:

- 2 Gebäude mit je 12 Wohneinheiten
- 1 Gebäude mit 17 Wohneinheiten
Gesamt-Wohnfläche: ca. 3.700 m²

Diese Varianten eröffnen eine hervorragende Perspektive für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einer renditestarken und ausbaufähigen Immobilie sind.

Besonderheiten:

- Zentrale und gut angebundene Lage in Ehingen.
- Bestehende Einnahmen durch Wohn- und Gewerbenutzung.
- Genehmigte Neubauplanung vorhanden.
- Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf dem gesamten Grundstück.
            

                Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage innerhalb des Stadtgebiets von Ehingen – verkehrsgünstig angebunden und gleichzeitig in einem gewachsenen Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B311 sowie zur B465 sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung – Ulm ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
                

                Der Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von je 3.57 % inkl. MwSt. verpflichtet.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.