In begehrter Wohnlage von Gräfelfing bieten wir Ihnen ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 975 m² zum Kauf an. Das Grundstück setzt sich aus zwei aneinandergrenzenden Flurstücken mit ca. 495 m² und ca. 480 m² zusammen, ist vollständig erschlossen und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb der bekannten Heitmeiersiedlung – einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter infrastruktureller Anbindung.

Das Grundstück ist derzeit mit zwei Altbauten bebaut, die sich in einem abrissbedürftigen Zustand befinden. Beide Gebäude sind leerstehend und nicht vermietet, sodass keine vertraglichen Bindungen oder Räumungspflichten bestehen. Damit bietet sich die ideale Grundlage für eine bauliche Neuentwicklung des Areals.

Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1A, der die baurechtlichen Rahmenbedingungen für dieses Gebiet festlegt. Nach erster Einschätzung ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines kleinen Mehrfamilienhauses grundsätzlich vorstellbar. Die genauen Möglichkeiten und Grenzen einer Bebauung sind jedoch im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Der Bebauungsplan Nr. 1A steht Ihnen zur Einsicht im Bereich „Dokumente/Dateien“ zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit ausschließlich über die Gemeinde Gräfelfing erlangt werden kann.

Ein Einzelverkauf der beiden Flurstücke ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch voraus, dass sich gleichzeitig zwei Käuferinnen oder Käufer finden, die als Baupartner gemeinsam eine abgestimmte Bebauung realisieren.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig durch ihre Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der S-Bahnhof Gräfelfing sind bequem erreichbar. Darüber hinaus überzeugt das Umfeld durch ein hohes Maß an Naherholungswert mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauträger oder Kapitalanleger dar, ein Projekt nach eigenen Vorstellungen in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Westen zu realisieren.

Sollten Sie Interesse an einer Begleitung bei Ihrem Finanzierungsvorhaben haben, stelle ich gerne den Kontakt zu einem Finanzberater oder einer Finanzberaterin der Deutschen Bank Finanzberatung oder Postbank Finanzberatung her. Die Kolleginnen und Kollegen stehen Ihnen dabei unverbindlich und unkompliziert zur Verfügung.
            

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Lobgesang
Selbstständiger Immobilienberater
Hauptstraße 19 82319 Starnberg
E-Mail: florian.lobgesang@db.com
Telefon: 0171 5664582

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Um Ihnen einen effizienten Service zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen, einschließlich Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht uns eine schnelle und direkte Kommunikation.

Bei Fragen zum Grundstück oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail an florian.lobgesang@db.com. Ich werde umgehend auf Ihre Anfragen reagieren und Ihnen die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass die Maklergebühr nur im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses der Immobilie anfällt. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht somit ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags.

Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine professionelle Beratung zu kontaktieren.