Das rund 892 m² große Grundstück befindet sich in süd-/westlicher Ausrichtung gelegen. Das Grundstück ist von außen kaum einsehbar und wird über eine Zufahrt erschlossen. 

Aktuell steht auf dem Grundstück ein 1-2 Familienhaus, welches ca. 1965 errichtet wurde. 

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein massives Gartenhäuschen mit Terrasse. 

Das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert. Es wird nach Verkauf des Grundstückes geräumt und frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. 

Das Grundstück ist zum Teil mit altem Baumbestand und Ziersträuchern eingewachsen und absolut ruhig und idyllisch gelegen. 

Das Grundstück ist an das öffentliche Kanal-/Wasser-/Strom- sowie Erdgasnetz angeschlossen. 

Der Bebauungsplan sieht für das gegenständliche Grundstück einen Bauraum vor, der mit einer Grundfläche von ca. 150 m² mit E+1+D grundsätzlich bebaut werden kann. Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. 
 
Das Grundstück kann grundsätzlich mit zwei großformatigen Doppelhaushälften mit je rund 150 m² Wohnfläche bebaut werden. Alternativ könnte ein großzügiges Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche baurechtlich genehmigt werden. 

Es empfiehlt sich, einen rechtskräftigen Vorbescheid bei der Gemeinde einzuholen.
            

                Im malerischen Würmtal in unmittelbarer Nähe zum Forst Kasten können wir Ihnen in Krailling dieses sonnige und ruhige Grundstück mit Altbestand zum Kauf anbieten. 

Krailling liegt als familienfreundlicher und gehobener Wohnort im Landkreis München zwischen Planegg und Gauting eingebettet. Die ruhige und grüne Wohnlage zwischen Würm, dem Kreuzlinger Forst und Forst Karsten sind Garant für ein nachhaltiges und familiengerechtes Wohnen in natürlicher Umgebung. 

Krailling mit seinen knapp 8.000 Einwohnern ist seit Jahrzehnten ein beliebter und exklusiver Wohnort vor den Toren Münchens.

Lebensmittelgschäfte des Tagesbedarfes sind vor Ort oder im benachbarten Planegg bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar. 

Der hohe Freizeitwert von Krailling manifestiert sich u. a. in der zentralen Lage im Würmtal. Das 5-Seen-Gebiet mit dem Starnberger See ist nur wenige Autominuten entfernt. Dank des Autobahnanschlusses an die Garmischer Autobahn benötigen Sie nur rund 45 Minuten in die Ski-Gebiete um Garmisch und Lenggries. 

Weitere Attraktionen sind der Kraillinger Weiher sowie der Tennisclub in Stockdorf sowie in Krailling. Am Forst Kasten befindet sich ein großer Kinderspielplatz sowie ein Bolzplatz.  In den Wintermonaten ist das „Schlittenparadies“ ein besonderes Highlight für Familien mit Kindern. 

Die Verkehrsanbindung an die Münchner City ist dank S-Bahnanschluss (Linie S6) am S-Bahnhof Stockdorf bzw. Planegg ideal, Sie erreichen den Bahnhof Stockdorf in ca. 18 Fußminuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten über einen idyllischen Fußweg entlang der Würm. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 200 m Entfernung. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 25 Minuten. Den U-Bahnhof Fürstenried West (Park & Ride) erreichen Sie in ca. 10 min. Fahrzeit mit dem PKW.

Das Angebot an Schulen und Kitas ist ideal: So sind zahlreiche Grundschulen nebst weiterführenden Schulen ansässig in Stockdorf, Krailling und Planegg. Des Weiteren finden sich mehrere Gymnasien, wie z. B. das Otto-von-Taube-Gymnasium in Gauting sowie das Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing. 

Zahlreiche Kitas sowie ein Montessori-Kindergarten runden das Betreuungsangebot für Kinder perfekt ab.
                

                Zur Bebauung:

Das Grundstück kann grundsätzlich mit zwei großformatigen Doppelhaushälften mit je rund 150 m² Wohnfläche bebaut werden. Alternativ ist ein kompakter Dreispänner mit jeweils rund 103 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges 1-2-Familienhaus ebenfalls denkbar. 

Es empfiehlt sich, einen rechtskräftigen Vorbescheid bei der Gemeinde einzuholen.