Willkommen in Ihrem persönlichen Traumparadies! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und in eine Oase der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 8384 m², umgeben von einem schützenden Baumbestand einer ehemaligen Baumschule in Varel, können Sie jeden Morgen bei strahlendem Sonnenschein auf Ihrer eigenen Terrasse am Teich Platz nehmen und Ihren Cappuccino genießen. Die Wohnfläche von ca. 91,52 m² verteilt sich auf ein einladendes Wohnzimmer mit integrierter Küche, die Ihnen direkten Zugang zu einem charmanten Gewächshaus bietet. Dieses kann als Sommergarten genutzt werden und erweitert Ihre Möglichkeiten für gesellige Stunden. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Zugang zum Wohnhaus über die Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Holzterrasse, direkt am Teich, lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein, während der Kaminofen im Wohnzimmer an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und kuschelige Stunden sorgt. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere lieben und schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensstil verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom entspannten Wohnen!
### PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ! ###
            

                Flachdachwohnhaus mit massiver Garage und Carport; ehemaliges Gewächshaus als Sommergarten und Wohnraumergänzung; Pfahlgründung auf Moorboden; Klinkerfassade, teilweise mit Holz verkleidet; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Ölheizung (Hersteller Buderus, Bj.2019), oberirdischer Öltank; 3-Kammer-Kleinkläranlge (Bj.2018); Bad mit Dusche und Wanne raumhoch gefliest; Küchenzeile mit Kücheneinbaugeräten; Kaminofen; Bodenbeläge: Fliesen, Laminat; Teichanlage; Glasfaseranschluss; gewachsener Baumbestand.
### PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ! ###
               

                Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.
Die Stadt Varel wird auch als „Stadt zwischen Wald und Meer“ bezeichnet und ist als Ferien- und 
Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit 
einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport – und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld.  Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
                

                Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Grundstücks vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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