In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Mömbris-Königshofen präsentiert sich dieses ca. 564 m² große Grundstück als hervorragende Gelegenheit für Bauherren. Das voll erschlossene Baugrundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Besonders reizvoll ist die idyllische Lage an einem kleinen Bach sowie die leichte Hanglage, die vielseitige gestalterische Möglichkeiten bietet. Ob modernes Einfamilienhaus, ein Konzept für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier lassen sich ganz unterschiedliche Wohnideen realisieren. Die Liegenschaft befindet sich laut Flächennutzungsplan in einem Dorfgebiet (MD), sodass auch eine Nutzung für kleingewerbliche Betriebe, Läden oder Handwerksbetriebe infrage kommen kann. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsobjekt, das entweder kernsaniert oder abgerissen werden kann – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil von Mömbris niederzulassen und ein Baugrundstück im gewachsenen Wohngebiet zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
            

                Mömbris-Königshofen ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Mömbris im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Eingebettet in die sanften Hügel des Kahlgrunds, bietet Königshofen eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Wanderwegen, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken- und Postfiliale sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Mömbris und den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Aschaffenburg, etwa 15 Autominuten entfernt, bietet eine komplette städtische Infrastruktur mit Krankenhaus und weiterführenden Schulen und eine historische Altstadt mit Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene B276 sowie die Autobahnen A3 und A45 besteht  eine zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Hanau ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen und Frankfurt am Main in rund 40 Minuten. Der Bahnhof in Königshofen bietet eine gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr. Es bestehen Direktverbindungen nach Aschaffenburg und Hanau und von hier aus Regional- sowie Fernverkehrsverbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mömbris ist durch ein aktives Vereinsleben geprägt. Sportbegeisterte können sich dem Fußball- , Tischtennis- oder Ringerverein anschließen und für ein Engagement im Ort bietet sich die freiwillige Feuerwehr an. Für gesellige Stunden gibt es im Ort eine Auswahl an Cafes und Restaurants die von gemütlichen Frühstückslokalen bis hin zu traditionellen Gasthäusern reicht. Insgesamt bietet Mömbris-Königshofen eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
                

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