Ein seltenes Juwel für Individualisten und Familien – Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in bester Lage!

Stellen Sie sich vor, Sie erschaffen Ihr ganz persönliches Paradies – auf diesem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1182 Quadratmetern in einer der begehrtesten Lagen von Karlsdorf-Neuthard wird dieser Traum Wirklichkeit. Die privilegierte Ortsrandlage vereint auf harmonische Weise die Ruhe und Weite der Natur mit der komfortablen Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in einer modernen Gemeinde so lebenswert machen.
Das Grundstück beherbergt derzeit ein Abrisshaus und eine Scheune. Sehen Sie dies nicht als Hindernis, sondern als einzigartige Chance! Hier können Sie von Grund auf neu planen und Ihr Traumhaus exakt nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein modernes Mehrgenerationenprojekt oder eine stilvolle Stadtvilla – ideal für Ihre architektonischen Visionen.
Planungssicherheit durch Bebauungsplan
Die zukünftige Bebauung dieses attraktiven Areals ist klar durch den gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard geregelt. Dies gibt Ihnen von Anfang an eine wertvolle Planungssicherheit und ermöglicht es Ihnen, Ihr Bauvorhaben in einem gesicherten Rahmen zu entwickeln. Wir empfehlen Ihnen, sich detailliert bei der Gemeinde über die spezifischen Festsetzungen und Möglichkeiten zu informieren, um das volle Potenzial dieses Grundstücks zu erkennen.

Vorzüge:
•	Exklusive Wohnlage: Karlsdorf-Neuthard zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Region.
•	Idyllische Ortsrandlage: Genießen Sie unverbaute Blicke in die Natur, Spaziergänge und Radtouren direkt ab Ihrer Haustür und die wohltuende Ruhe abseits des Trubels.
•	Weitläufiges Grundstück: Mit ca. 1182 Quadratmetern bietet Ihnen dieses Areal ausreichend Raum für Ihr Traumhaus, einen großzügigen Garten, eventuell einen Pool oder andere individuelle Gestaltungswünsche.
•	Freie Entfaltungsmöglichkeiten: Das Abrisshaus und die Scheune eröffnen Ihnen die Freiheit, ein komplett neues Gebäudeensemble nach Ihren Vorstellungen zu errichten.
•	Geregelte Bebauung: Der Bebauungsplan sorgt für klare Richtlinien und eine harmonische Entwicklung des Wohngebiets.
•	Hervorragende Infrastruktur: Karlsdorf-Neuthard bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen aller Stufen, Ärzten, Apotheken sowie einem lebendigen kulturellen und sportlichen Angebot.
•	Optimale Verkehrsanbindung: Profitieren Sie von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
•	Lebensqualität für die ganze Familie: Karlsdorf-Neuthard ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem aktiven Gemeinschaftsleben und zahlreichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.

Sind Sie bereit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen?

Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Grundstück persönlich kennenzulernen und das Potenzial dieser einzigartigen Lage zu entdecken. 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten!
            

                Karlsdorf-Neuthard ist eine attraktive Gemeinde in Baden-Württemberg, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung aus.

Die Hauptstraße in Neuthard bildet das Herzstück des Ortsteils und bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem sorgt die direkte Anbindung an die B35 und die A5 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neuthard selbst besticht durch seine freundliche Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und ein aktives Vereinsleben. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Investoren und Bauherren, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.