Das angebotene Grundstück mit rund 660m² befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt in zentraler Wohnlage. Einerseits in ruhiger Sackgassenlage gelegen, andererseits voll erschlossen, bietet das großzügige Grundstück perfekte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung. 

Das hier vorgestellte Angebot hält für Sie ein besonderes und einmaliges Immobilienpaket bereit:  

Der vordere Teil des Grundstückes ist unbebaut und weist eine großzügige Bebauung auf.
Diese richtet sich dabei nach dem Bebauungsplan "Eidelstedt 53" vom 22.10.1985.
Demnach befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), wobei eine offene und 3-geschossige Bauweise (2 Vollgeschosse + Staffel) zulässig ist. Für das gesamte Grundstück ist die BauNVO vom 15.09.1977 mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 maßgeblich. 

Das zulässige Baufenster beträgt, unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Abstände zu den Grundstücksgrenzen, ca. 15,00m x 8,50m. Dadurch würde sich auf einer Grundfläche von ca. 127,50m² eine BGF von rund 340m² bzw. eine reine Wohnfläche von ca. 268,60m² (bei einer Flächeneffizienz von 79% BGF zu WF) ergeben. Es wurde keine Beschränkung der Anzahl von Wohneinheiten festgesetzt. Somit eignet sich der vordere Teil des Grundstückes hervorragend für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit 3 bis 6 Wohneinheiten. 

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein im Jahre 1949 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 94,06m² und einer Nutzfläche von rund 109,04m². Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren gedämmt und genießt Bestandsschutz. Über eine gemeinschaftliche Zufahrt wäre die Erschließung zum rückwertigen Objekt gesichert. Das Bestandshaus ist im Angebotspreis inbegriffen! 

Zudem liegt eine Bestätigung des Bauamtes vor, dass der Ausbau im vorderen Grundstücksbereich keine planungsrechtliche Auswirkung auf den Bestand der hinteren Bebauung hat. Durch die besonders vorteilhafte Konstellation würden sich demnach ca. 268,60m² (Neubau) + 94,06m² (Bestandshaus) = 362,66m² Wohnfläche realisieren lassen. 

Der Erwerb dieses einmaligen Immobilienangebotes eröffnet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten und Potentiale:

- Sanierung des hinteren Gebäudebestands + großzügiger Neubau im vorderen Grundstücksteil
- Abriss des hinteren Gebäudebestands + großzügiger Neubau im vorderen Grundstücksteil
- Mehrgenerationenwohnen 
- Teilung des Grundstückes nach WEG mit gemeinschaftlicher Zufahrt

Darüber hinaus bieten wir das hintere Gebäude zum Einzelerwerb an. 
Dieses kann zu einem Preis von 299.000€ separat erworben werden. 

Lassen Sie sich vor Ort von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zusammenfassung:

- ca. 660m² Grundstücksgröße

- Bestandsimmobilie im hinteren Grundstücksteil mit rund 94,06m² WF

- Freies Baufenster (15,00m x 8,50m) im vorderen Grundstücksteil

- Bebauung nach Bebauungsplan

- Maß der baulichen Nutzung: WA II o, GRZ 0,4 und GFZ 0,8

- Bebaubar mit Ein-, Zwei - oder Mehrfamilienhaus

- Neubau: ca. 268,60m² Wohnfläche im vorderen Bereich realisierbar

- Hervorragende zentrale Lage (Eidelstedt Zentrum)

- Sehr gute Infrastruktur
            

                Dieses hervorragende Grundstück liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und punktet somit nicht nur mit seiner Zentralität, sondern auch mit der ruhigen Lage. 

Innerhalb von nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur Bahn-Haltestelle "Eidelstedt-Zentrum" sowie zum Busdrehkreuz "Eidelstedter Platz". Die S-Bahn Station "Elbgaustraße" liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten vom Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.

Der Stadtteil Eidelstedt lässt keine Wünsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kitas befinden sich zum Teil fußläufig zu der Immobilie. 

Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.

Die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.

Im Jahr 2025 wird die bestehende AKN-Linie (Kaltenkirchen – Hamburg-Elbgaustraße)  von Hamburg-Eidelstedt (Elbgaustraße) nach Kaltenkirchen verlängert werden.
In der Hauptverkehrszeit soll die zukünftige S5 im 10-Minuten-Takt vom Hamburger Hauptbahnhof über "Eidelstedt-Zentrum" nach Kaltenkirchen pendeln. Damit ergeben sich umsteigefreie Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Diese zukünftige S-Bahn-Verbindung wird dann nur noch ca. 17 min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen.
                

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