Dieses gemütliche Wohnhaus mit Garage und angebautem Geräteschuppen befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Varel-Büppel. Auf einem großzügigen Grundstück von 906 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 93,08 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende im Freien. Ein Wannenbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Flur runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer. Das Duschbad ist raumhoch gefliest und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Garage mit angebautem Geräteschuppen ist ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten, der Teilkeller und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung. Der Kindergarten und die Grundschule sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung, das kaum Wünsche offenlässt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen KRAMER IMMOBILIEN gerne zur Verfügung.
            

                Wohnhaus mit Garage und angebautem Nebengebäude; teilunterkellert; massive Klinkerbauweise, Satteldach mit Zementdachziegel eingedeckt; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; teilweise mit Außenrollläden; Gas-Brennwerttherme (Hersteller: Brötje, EcoCondens Kompakt, Bj.2012); Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten; geschlossene Holzwangentreppe; Wannenbad im Erdgeschoss; Duschbad im Dachgeschoss mit Fußbodenerwärmung, raumhoch gefliest; Stahlbetondecken: Kellergeschoss und Erdgeschoss; Kehlbalkenlage: Dachgeschoss; Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Vinyl, Holzdielen, Estrich; überdachter Freisitz, Garage mit angebautem Geräteraum; hinteres Gartengrundstück pflegeleicht angelegt mit gewachsenem Baumbestand.
               

                Büppel ist ein bevorzugter Ortsteil der Stadt Varel und liegt am südlichen Stadtrand in unmittelbarer Waldnähe mit direkter Anbindung an die A 29 in Richtung Wilhelmshaven oder Oldenburg. In Büppel befindet sich alles, was zum täglichen Leben benötigt wird: ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse Freizeitstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Varel ist ca. 5 km entfernt. Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Stadt Varel wird auch als „Stadt zwischen Wald und Meer“ bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohem Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die reizvolle Lage macht Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen.
                

                Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.

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