Investoren aufgepaßt!

Das zum Verkauf stehende Grundstück zur Größe von ca. 1.082 m² befindet sich "im Herzen" von Augustfehn als Hintergrundstück in zweiter Reihe der Straße "Am Kanal" (Sackgassenlage).

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 16 der Gemeinde Apen, der folgende Festsetzungen enthält:

a) Klassifizierung: Mischgebiet(MI)
b) Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 
c) Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80
c) offene, dreigeschossige Bauweise

Das zum Verkauf stehende Grundstück zur Größe von ca. 1.082 m² befindet sich "im Herzen" von Augustfehn als Hintergrundstück in zweiter Reihe der Straße "Am Kanal". Die Zuwegung bzw. Erschließung erfolgt über die Nelkenstraße (einer Sackgasse).

Im August 2024 wurde die 8. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 16 mit folgenden Änderungen und Ergänzungen rechtskräftig, wichtige Auszüge:

Anzahl der Vollgeschosse
Die Anzahl der Vollgeschosse wird auf maximal zwei (II) Vollgeschosse begrenzt. Die Geschossflächenzahl wird aufgehoben.

Anzahl der Wohneinheiten
Die Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden wird gemäß § 9 Absatz 1 Nr. 6 BauGB wie folgt begrenzt:

Einzelhäuser = 5 Wohnungen; Doppellhaushälfte = 2 Wohnungen; Reihenhausscheibe = 2 Wohnungen

Die einschlägigen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas) liegen in der Straße, sind aber nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Anschlüsse sind von der Käuferseite zu zahlen.
Das Grundstück verfügt über einen Schmutzwasserkanalschacht.

Es besteht kein Bauzwang und keine Baubindung.
            

                Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!
Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich im unmittelbaren Umkreis. 

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. 

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. 

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
                

                Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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