Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken, wobei eines noch neu parzelliert werden muss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.800 m². Es ist eines der letzten bebaubaren Grundstücke des ruhigen Straßenzuges und besticht durch seine attraktive Lage. Das Grundstück ist Teil des Bebauungsplans Nummer 13 a, welcher eine zweigeschossige Bauweise, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,7 zulässt. Die Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche in stadt- und naturnaher Umgebung rückt somit in greifbare Nähe. Genießen Sie zeitnah die Annehmlichkeiten des Eigentums in exponierter Lage mit einer Vielfalt an Optionen und einem hohen Maß an Privatsphäre, vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
            

                Dieses schöne Grundstück befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse des beliebten Wittener Vororts Annen. Die Lage an ein Naherholungsgebiet bietet einen hohen Erholungswert bei guter infrastruktureller Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtteilzentren Annen und Rüdinghausen mit zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Hotels und beliebten Freibädern. In der Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Geschäftszentrum von Witten mit seinem vielfältigen Angebot und den weiterführenden Schulen liegt zehn Autominuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen garantieren die Autobahnanschlüsse an die A 1, A 43, A 44 und A 45. Die zügige Erreichbarkeit diverser Universitäten und wichtiger Arbeitgeber ist ein weiterer Vorteil. Die Anbindung an die weite Welt bieten die Flughäfen in Dortmund, Münster und Düsseldorf. Nach einem stressigen Arbeitstag bieten die Golfplätze von Herdecke, Dortmund und Witten den erholsamen Ausgleich. Ruhe und Entspannung findet man in dem direkt angrenzenden Waldgebiet Herrenholz und in den Erholungsgebieten entlang der Ruhr.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.