Exklusiv zum Verkauf steht hier ein nahezu quadratisches Grundstück mit einer Größe von 1.627 m². Für das Mehrfamilienhaus samt Tiefgarage liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Einzelheiten hierzu können Sie den beigefügten Plänen entnehmen. Das Verhältnis Grundstücksgröße zu bebaubarer Fläche (GRZ) ist relativ gering, da sich der östliche Teil des Grundstücks teils im Außenbereich befindet.

Hier die Fakten auf einen Blick:
+ Baugenehmigung vorhanden
+ Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage genehmigt
+ Maße Baukörper: 20,99 m x 12,37 m
+ 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
+ realisierbare WFL: ca. 555 m²
+ voll erschlossen
+ annähernd quadratisch geschnittenes Grundstück
+ Hauptausrichtung Süden & Osten
+ Altbestand Baujahr ca. 1913 (Abrisskosten trägt Käufer)

Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage betrachten, sehen wir eine realistische Kaltmiete i.H.v. ca. € 11.500,00 (inkl. Stellplätze) für erzielbar. Inklusive einer Sicherheitssumme i.H.v. € 150.000,00 entspricht dies einer Rendite von mindestens 4% inklusive sämtlicher Kosten (Gst., KNK, BK etc.)

Unter der Rubrik "Haus Kauf" wird auch das Bestandsgebäude angeboten. Hier wären auch Innenbilder zu sehen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses spannende Grundstück.
            

                In Kirchseeon, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 11.000 Einwohner.
+ 13 km zur Autobahn A99
+ Münchener Innenstadt in 35 Fahrminuten
+ 450 m zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S4) "Kirchseeon"
+ diverse Nahversorger vor Ort
+ Grund- & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen vor Ort
+ Realschule in Ebersberg/Baldham

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt unweit von der B304, liegt jedoch leicht erhöht davon und kann durch eine Lärmschutzwand gut abgeschirmt werden.

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de