Verwirklichen Sie Ihre Traumimmobilie – Idyllisch gelegenes Grundstück in naturnaher Lage

Dieses attraktive Grundstück (mit Altbestand - Rückbau empfohlen) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Friedberg-Rederzhausen und steht ab sofort zum Verkauf. Es umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 629 m² und ist voll erschlossen. 

Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, darunter ein wunderschöner Kirschbaum, schafft eine besondere Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und unterliegt keinem Bebauungsplan – eine flexible Bebauung im Rahmen der umliegenden Bebauung (§34 BauGB) ist daher möglich.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im ländlich geprägten Ortsteil Rederzhausen: Das Stadtzentrum von Friedberg sowie das nahegelegene Gewerbegebiet erreichen Sie in unter fünf Fahrminuten. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien und Naturliebhaber.

*** Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ zu, das alle Details und weitere Bilder zur angebotenen Immobilie beinhaltet. Kontaktieren Sie uns gerne! ***
            

                Friedberg-Rederzhausen kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der Stadt Friedberg und Augsburg. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch eine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist daher für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen beliebt.

VERKEHRSANBINDUNG
Rederzhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Friedberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vom Bahnhof Friedberg aus sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Ingolstadt unterwegs. Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Rederzhausen ideal: Nach ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 (München-Stuttgart). ​

EINKAUFEN
Für den täglichen Bedarf bietet das nur 5 Autominuten entfernte Gewerbegebiet Friedberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben sich Supermärkte & Discounter, Metzgerei & Bäckerei sowie weitere Geschäfte angesiedelt. Im benachbarten Ort Ottmaring gibt es neben einer Bäckerei außerdem einen Milch und Eier-Automaten. 
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BILDUNG
Einen Kindergarten gibt es direkt vor Ort in Rederzhausen sowie einen Waldkindergarten, der sich etwas außerhalb der Gemeinde befindet. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Ottmaring, etwa 2 km entfernt. In Friedberg haben sich weitere Bildungseinrichtungen angesiedelt, darunter eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie die FOS/BOS Friedberg.

FREIZEIT
Die Umgebung rund um Friedberg lädt zu sämtlichen Outdoor-Aktivitäten ein. Beispielsweise eignet sich der "Paardurchbruch" ideal für Wanderungen. Auch ein neuer Geh- und Radweg entlang der Paartalstraße ist geplant.  Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Derchinger Baggersee mit schönen Liegewiesen und einem extra Kinderschwimmbereich, der im Sommer zu einer kühlen Erfrischung einlädt. Ein schöner Spielplatz am Ortsrand von Rederzhausen bietet Ihren Kindern außerdem einen sicheren Raum zum Spielen. ​
                

                TERMIN VEREINBAREN
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und Besonderheiten dieses Grundstücks. Ich freue mich, von Ihnen zu hören und berate Sie gerne persönlich. 

WICHTIGE HINWEISE
Der Verkäufer zahlt dem Immobilienmakler eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer in gleicher Höhe ab (§656a-d BGB). 

Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien e.K. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. 

WIDERRUFSBELEHRUNG
betreffend den Maklerauftrag bzw. -vertrag mit der Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Augsburger Str. 5, 86415 Mering, Deutschland. Mit unserer Beauftragung kommt ein Maklervertrag über die Vermittlung des Erwerbs, der Veräußerung, der Miete oder Vermietung einer Immobilie zustande. In diesem Fall steht Ihnen, sofern Sie ein Verbraucher sind, ein gesetzliches Widerrufsrecht zu, über das wir Sie nach Maßgabe des gesetzlichen Musters nachfolgend informieren. Sie sind Verbraucher, soweit der Zweck des Maklerauftrags bzw. -vertrags nicht überwiegend Ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann.

1.1. Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Augsburger Str. 5, 86415 Mering, Deutschland, E-Mail: info@velvethome.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

1.2. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.