Projektierte Villa auf exponiertem Grundstück mit Bestandsgebäude aus den 70ern, direktem Zugang zum Woogtal und atemberaubenden Burg-und Weitblick 

Die Highlights sind:

• Bestlage von Königstein direkt am Woogtal
• parkähnliches ca. 1.700 m² Grundstück 
• Feldrandlage, mit umbebaubarem Ausblick in die ursprüngliche Natur
• sehr kinderfreundliches Umfeld & Sackgasse
NTERIEUR

Dieses atemberaubende Anwesen ist ein eine rare Chance auf großzüziges Wohnen mitten in einer der begehrtesten Gegenden des Taunus. Es vereint das Beste aus zwei Welten: Das Potential zeitgenössischer, eleganter Neugestaltung des Hauses und die bewahrte Natur des ursprünglichen und unverbaubaren Geländes aus den 1970er Jahren. Das imposante, Haus mit ausgebautem Dach ist zentriert inmitten eines wunderschönen, weitläufigen Gartens, der absolute Privatsphäre und Ruhe bietet.

Beim Betreten des Hauses wird man durch die bodentiefen Fenster von reichlich Tageslicht begrüßt, dieser offene Bezug nach außen zur Natur zieht sich durch die komplette Immobilie. Es wird stets ein offener Blick auf Terrasse und dem umliegenden Garten gestattet. Die das Erdgeschoss umsäumende Terrasse eignet sich perfekt für unterhaltsame Abende und schöne Sonnenstunden im Freien. Die bereits eingebaute Küche mit Geräten und Stauflächen lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein offener Wohn- Ess- und Bibliotheksbereich mit Kamin bietet den perfekten behaglichen Ort zum Entspannen und Lesen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindlich ist ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein beeindruckendes Master-Schlafzimmer mit einem privaten Balkon mit absoluter absoluter Traumaussicht in den Garten. Zwei weitere Schlafzimmer, auch jeweils mit Zugang und Blick auf die Terrasse und Natur und ein Badezimmer runden das Obergeschoss ab.
Das Untergeschoss bietet Platz für einen großen Hobby- oder Haushaltsraum, Abstell- und Technikräume sowie einen Hauswirtschaftsraum und die Heizanlage. 


 

EXTERIEUR
In eine ruhige Villengegend eingebettet, bietet das Grundstück mit Bestandshaus einen Weitblick ins Grüne. Das durch die Bäume geschützte Grundstück bietet eine einzigartige Privacy und einen atmosphärischen Luxus. Auch der natürliche Garten ist eine Wonne für Naturliebhaber. Erst bei näherem Betreten erschließt sich das parkähnliche Terrassengrundstück. Auf einer Fläche von über. 1.700 m² kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.
Das Bestandsgebäude zeichnet sich durch das tiefe Dach gepaart mit einer Holzbalkenkonstrukt aus und schafft so einen besonders gemütlichen Charm. Eine Doppelgarage komplettiert das Anwesen.
            

                Idyllisch gelegen paart diese Mikrolage Natur und Infrastruktur. Die Strasse ist eine ruhige Sackgasse oberhalb des Woogtals. Dieses kann man ebenerdig und durch eine einladende Einfahrt direkt erreichen. Von hier bieten sich lange Spaziergänge (mit dem Hund) oder die tägliche Joggingrunde perfekt an. Auch das schöne Königsteiner Waldschwimmbad in unmittelbarer Nähe ergänzt das Erholungsangebot.Mit der Natur vor der Haustüre und zahllosen Spazierwegen im nahegelegenen Wald oder dem direkt anschließenden Feld ist ebeenfalls für Ausgleich und Bezug zu kaum berührter Umwelt gesorgt.

Die Bushaltestelle im Ölmühlweg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit der Königsteiner Bahn oder dem Auto gelangt man in die Frankfurter Innenstadt innerhalb von 30 Minuten. Hervorragende Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel das Kids Camp oder das Sankt Angela Gymnasium sind ebenfalls in Fussnähe schnell erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch das bekannte, italienische Restaurant Lucullus und Fiorentino, die Villa Borgnis mit dem Königsteiner Standesamt und eigenem Restaurant, die exklusive Villa Rothschild Grill & Health und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie "Feinkost Noy", "Da Gina" oder dem schönen Obstlädchen "Rucola" in der Innenstadt abgerundet.
                

                GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Fantastic Frank Frankfurt, FF Frankfurt OHG, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln– beispielsweise mittels einer Kopie. Bei Firmen und juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, dass der Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.