Willkommen in einer der schönsten Lagen Freisings – im exklusiven Villenviertel am Lankesberg. Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 800 m² bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Entweder durch die Sanierung der Altbestand-Villa aus dem Baujahr 1933 oder durch einen Neubau. 

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage, in der der charakteristische Villenstil durch den Bebauungsplan geschützt wird. 

Grundstücksdetails:

Grundstücksgröße: ca. 800 m²

Bebauung: Nach dem Bebauungsplan ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften möglich, gezielte Anfragen können mit dem Bauamt besprochen oder zur Voranfrage eingereicht werden.

Bauweise: Das Villenviertel bewahrt seinen einzigartigen Charakter, der in dem Bebauungsplan durch Vorgaben geschützt wird, sodass die Architektur harmonisch in das Umfeld integriert werden kann.

Gestaltungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Planung, Garten, Terrasse und Außenanlagen

Alternativ Potenzial zur Bestands-Erweiterung:
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnfläche der Bestandsimmobilie deutlich zu vergrößern. Im Umfang der bestehenden Garage besteht laut Bebauungsplan die Option, über die gesamte Gebäudehöhe zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In der Nachbarschaft gibt es bereits Beispiele, bei denen diese Möglichkeit genutzt wurde, um die historische Architektur mit modernen Elementen zu verbinden. Weitere Informationen zum Haus finden Sie in unserem Angebot dieser Immobilie als Sanierungsobjekt.

Unterlagen: Die vollständigen Unterlagen zum Bebauungsplan sowie weitere Informationen zum Haus und Grundstück können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Fazit:
Dieses Baugrundstück ist die perfekte Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien, die in einer exklusiven Lage in Freising ihr Traumhaus realisieren möchten. Ob als sanierte Villa, 
großzügiges Einfamilienhaus oder als Doppelhaushälften – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die bewahrte Villenarchitektur im Viertel sorgt für ein harmonisches Umfeld, während die großzügige Grundstücksfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die gesuchte Lage sorgt für eine gute Wertentwicklung. 

Nächste Schritte:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Das Villenviertel am Lankesberg in Freising ist bekannt für seine elegante Architektur und die ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen und die Altstadt sind bequem erreichbar. Die begehrte Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und bayerischer Gemütlichkeit im nahegelegenen Gasthof mit Biergarten und Spielplatz.

Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.

Die Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.

Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.

Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
                

                Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
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