Dieses außergewöhnliche Villengrundstück befindet sich in der begehrten Lage von Straßlach, nur wenige Kilometer von München entfernt. Die ruhige und elegante Umgebung bietet die perfekte Kulisse für eine luxuriöse Residenz, die Ihren Ansprüchen an Stil und Privatsphäre gerecht wird. 

Umgeben von malerischer Natur, Wäldern und sanften Hügeln, lädt dieses Grundstück dazu ein, ein exklusives Zuhause zu schaffen, das sowohl Ruhe als auch Prestige ausstrahlt.

Hier können Sie Ihren Traum vom mondänen Wohnen verwirklichen und eine Villa errichten, die in ihrer Lage und Umgebung keine Wünsche offenlässt. 

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.112 m² und bietet hervorragende Bebauungsmöglichkeiten. Das Baurecht richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan und ermöglicht eine hochwertige und stilvolle Bebauung. Eine Vorabprüfung durch einen Architekten ergab die eine Bebauung mit ca. 300 qm Wohnfläche. Dieser Werte ist bis zu einer finalen Eingabeplanung unverbindlich und stellt keine Zusicherung dar, bietet aber eine gute Basis für ihre individuelle Planung. 

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der entfernt werden muss. 

Besonders attraktiv: Es besteht die Option, das angrenzende Nachbargrundstück inklusive einem direkt anschließende Agrarfläche zu erwerben. Dadurch würde sich die Gesamtgrundstücksfläche auf etwa 3.589 m² erhöhen – ein herausragendes Potenzial für individuelle Wohnträume auf dann bis zu 800qm Wohnfläche mit großzügigem Grundstückscharakter.
            

                Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet zwischen Isarhochufer, Forstenrieder Park und dem noblen Vorort Grünwald. Die Umgebung besticht durch weite Grünflächen, alten Baumbestand und ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden – das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über Buslinien nach Solln oder Grünwald gelangen Sie zur S-Bahn (Linie S7) oder zur Tram (Linie 25) mit direkter Verbindung in die Innenstadt. So ist eine komfortable Anbindung auch ohne Auto gewährleistet.

Der Münchner Flughafen (Franz Josef Strauß) ist in ca. 45–50 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet nationale wie internationale Verbindungen – ideal für Geschäftsreisende wie auch Vielflieger.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie finden sich im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Freizeit- und Sportangebote wie Golfplätze, Reitställe, Rad- und Wanderwege entlang der Isar unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Region.

Straßlach-Dingharting bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, exklusivem Wohnumfeld und urbaner Nähe – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/