Das ca. 626 m² große Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage am Ortseingang von Cölbe, in Fahrtrichtung Marburg. Es liegt in einem unbeplanten Innenbereich, wodurch sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB richtet (Umgebungsbebauung).

Das Grundstück eignet sich für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und möglicherweise auch für ein kleineres Mehrfamilienhaus mit 3 bis 5 Wohneinheiten (nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde).

Die Grundstücksform – ein trapezförmiger Zuschnitt – ermöglicht eine gute Ausnutzung der Fläche.

Bitte beachten Sie: Das Grundstück liegt in einem amtlich ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet.

Optional besteht die Möglichkeit, das benachbarte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Kasseler Straße 12 zu erwerben. Dieses verfügt über sieben vermietete Wohneinheiten und erzielt derzeit einen Nettomietertrag von ca. € 23.603 p.a. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich € 325.000. 
Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
            

                Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Cölbe, am Ortseingang Richtung Marburg.
Die Rosenstraße ist eine Seitenstraße, der zentralen Kasseler Straße. Sie finden im nahen Umfeld alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen ( Supermarkt, Discounter, Apotheke, Bank, Tankstelle etc.)

Cölbe bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die B3 und sehr guter Erreichbarkeit von Marburg. Auch der Bahnhof von Cölbe mit Regionalbahnanschluss ist fußläufig zu erreichen, zudem befindet sich im nahen Umfeld auch ein Radweg, mit Anbindung an das Radnetz nach Marburg.