*Ein Ort mit Zukunft – Investieren Sie in Lebensqualität*

Willkommen in Asselheim – einem charmanten Ortsteil von Grünstadt im Herzen der Pfalz, eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen Reben und Feldern. Inmitten eines gewachsenen und dennoch modernen Neubaugebiets bieten wir Ihnen hier eines der letzten unbebauten Grundstücke – eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
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*Grundstücksdaten*
- *Adresse:* Silvanerstraße 26, 67269 Asselheim  
- *Größe:* ca. 599 m²  
- *Breite:* ca. 16 m  
- *Tiefe:* ca. 38 m  
- *Bebauung:*  
  - GRZ 0,4  
  - GFZ 0,6  
  - Zulässig: 2 Vollgeschosse  
  - Maximal 2 Wohneinheiten  
  - Firsthöhe max. 9 m  
  - Offene Bauweise  
-weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan und der textlichen Festsetzung
- *Besonderheit:* Direkt angrenzend an Weinberge mit freiem Blick in die Natur  
- *Hinweis:* Hinter dem Grundstück verläuft eine Hochspannungsleitung  
- *Zugang:* Linksseitig befindet sich ein schmaler Weg, der direkt ins freie Feld führt
            

                *Lage & Umgebung*
Die Silvanerstraße liegt am ruhigen Ortsrand von Asselheim – ein Standort, der ländliche Idylle und urbane Anbindung ideal vereint. Direkt am Feldrand und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet das Grundstück eine exklusive Feldrandlage mit traumhafter Aussicht auf die umliegenden Weinreben.

*Verkehrsanbindung:*
- Nur wenige Minuten zur A6 (Mannheim–Saarbrücken)
- Bahnhof Asselheim mit S-Bahn-Anschluss in fußläufiger Entfernung
- Zentrum von Grünstadt in ca. 5 Autominuten erreichbar
                

                *Infrastruktur:*
Asselheim und das benachbarte Grünstadt bieten eine ausgezeichnete Versorgung mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht:
- Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien
- Kindergärten und alle Schulformen (Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium)
- Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus im nahen Umfeld
- Restaurants, Weingüter und Freizeitangebote in der direkten Umgebung
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*Besondere Merkmale des Grundstücks*

- Eines der letzten Grundstücke im begehrten Neubaugebiet
- Reizvolle, ruhige Feldlage – ideal für Naturliebhaber und Familien
- Großzügige Bebauungsmöglichkeiten – perfekt für ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Bereits vollständig erschlossen und sofort bebaubar

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