Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 664 m² in einer begehrten Wohnlage in Niefern-Öschelbronn. Dieses schöne Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine Südhanglage aus, die für viel Sonnenlicht und eine herrliche Aussicht sorgt. 
Es gehört zu den letzten verfügbaren Grundstücken in diesem beliebten Wohngebiet, was die Exklusivität unterstreicht.

Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Nebenstraße, die durch ihre ruhige Atmosphäre und freundliche Nachbarschaft besticht. Die Lage vereint die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. 
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu der Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Pforzheim, Karlsruhe und darüber hinaus.

Mit einer Fläche von 664 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für die Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. 
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer harmonischen Umgebung zu bauen und das Leben in einer gepflegten Nachbarschaft zu genießen. 

Für das Wohngebiet liegt ein Bebauungsplan vor, der die Nutzungsmöglichkeiten klar regelt und Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Bauplanung bietet. 
Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Ein- bis Zweifamilienhauses. Selbst ein Doppelhaus wäre hier realisierbar.
Die genauen Bebauungsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan „West“.
Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet!
            

                Das Grundstück in der Reuchlinstraße 25 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Niefern-Öschelbronn. 

Die Gemeinde liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Natur des Enzkreises, und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Reuchlinstraße ist eine gepflegte Nebenstraße, die vor allem durch ihre ruhige Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Der kleine Ort bietet seinen Einwohnern mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker, Banken, ein Supermarkt, eine Tankstelle mit Waschanlage, und mehrere Spielplätze.
Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Restaurants und Co. finden sich in dem nahegelegenen Ortsteil Niefern.

Je nach Verkehrssituation können die verschiedenen Auffahrten auf die Autobahn A8 in Niefern, Pforzheim-Nord, Wurmberg oder Heimsheim genutzt werden, um in die nächstgrößeren Städte zu gelangen
                

                **OHNE KÄUFERPROVISION**

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für die Erstellung des Exposés wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden.
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