Beschreibung: Das Baugrundstück liegt sehr schön in Nähe des Ortskerns der Gemeinde Erdmannhausen. In erster Reihe und Südlage eines kleinen aber feinen Wohnbaugebietes wohnt man exklusiv und ruhig. Fußläufig ist die Ortsmitte schnell erreichbar sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart. Erdmannhausen bietet eine gute Infrastruktur. Ebenso sind viele Firmen in den nahegelegenen Industriegebieten ansässig. Die S-Bahnhaltestelle ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonderheiten der Immobilie: Auf dem Grundstück wurde im Frühjahr 2025 durch die Stadt Ludwigsburg mit Gemeinde Erdmannhausen eine Baugenehmigung erteilt für die Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, Tiefgarage und Gartenbereichen im EG. Insgesamt wurde eine Wohnfläche von 557 m² genehmigt in 3 Geschossen und im UG eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sowie Keller- und Nebenräume. Ebenfalls wurde ein Aufzug genehmigt. Die 8 Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 49 m² bis 79 m². Daher bietet sich das Projekt sehr gut für Bauträger oder Kapitalanleger/Vermietung an. Daten der möglichen Wohnungen: Wohnung 1: 3 Zimmer EG = 76,30 m² Wohnung 2: 2 Zimmer EG = 49,88 m² Wohnung 3: 3 Zimmer EG = 79,00 m² Wohnung 4: 3 Zimmer OG = 76,30 m² Wohnung 5: 2 Zimmer OG = 49,67 m² Wohnung 6: 3 Zimmer OG = 79,00 m² Wohnung 7: 3 Zimmer DG = 74,70 m² Wohnung 8: 3 Zimmer DG = 72,39 m² Gesamtwohnfläche = ca. 557 m² wobei Balkone und Terrassen zur Hälfte gerechnet wurden, Kubatur des Hauses = ca. 3.800 m³

Die Baugenehmigung gilt für 3 Jahre. Optional kann jedoch im Rahmen des Bebauungsplans auch anders gebaut werden. Die Pläne/ 3D Darstellungen/ Berechnungen sind unverbindlich. KEINE BAUTRÄGERBINDUNG