Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Baugrundstück mit einer Fläche von insgesamt 965 m², das durch seine ausgezeichnete Parzellierung optimal ausgenutzt werden kann und dadurch keine Flächenverluste aufgrund langer Zufahrtswege oder ungünstiger Zuschnitte entstehen. Der ursprünglich auf dem Grundstück bestehende Altbestand wurde bereits komplett abgebrochen und entsorgt, sodass das Grundstück sofort einer Bebauung zugeführt werden kann. Im Rahmen des Abbruchs des ehemaligen Gebäudebestands wurde in das Grundstück bereits ein neuer Kanal-Grundstücksanschluss, inkl. Revisionsschacht, verlegt, sodass hier vom Erwerber keine Kosten mehr zu tragen sind. Ein Bauzwang ist nicht vorhanden, sodass das Grundstück in jedem Fall auch zu einem späteren Zeitpunkt bebaut werden kann. Im Kerngebiet der Gemeinde Baar-Ebenhausen gelegen, kann, dank seiner guten Erschließungssituation, das Grundstück durch zwei Straßen angefahren werden, was eine Bebauung mit beispielsweise einem Reihenhaus, zugute kommt.
Für das Gebiet existiert der Bebauungsplan „Heckenfeld“, sodass ein Bauantrag, sofern den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprochen wird, im schnellen und kostengünstigen Genehmigungsfreistellungsverfahren eingereicht werden kann. Grundsätzlich wäre jedoch auch die Prüfung eines Bauantrags unter Befreiungen der Festsetzungen des Bebauungsplans möglich. So wurde in der Sitzung des Gemeinderates Baar-Ebenhausen vom Dezember 2024 ein Vorbescheid auf Errichtung eines 6-Familien Wohnhauses befürwortet.
Das Grundstück wird privat veräußert, sodass vom Erwerber keine Maklergebühren zu bezahlen sind.
            

                Die Gemeinde Baar-Ebenhausen zeichnet sich unter anderem durch ihre verkehrsinfrastrukturell günstige Lage aus. Vor den Toren Ingolstadts gelegen ist durch die nahe an Baar-Ebenhausen vorbeiführende Bundesstraße B13 die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm wie auch die Großstadt Ingolstadt direkt und zeitnah erreichbar. Baar-Ebenhausen verfügt darüber hinaus mit einem Bahnhof über eine direkte Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn, wodurch beispielsweise eine ausgezeichnete Verbindung zur Metropolregion München gegeben ist. Weiterhin ist die Autobahnanschlussstelle Langenbruck weniger als 7 Kilometer entfernt, sodass auch hier eine direkte und schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Ingolstadt, Nürnberg oder München gegeben ist.
Das angebotene Grundstück befindet sich in exponierter Lage, im Kerngebiet der Gemeinde Baar-Ebenhausen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich kleinere Einzelhändler, Anbieter regionaler Produkte als auch ein Supermarkt. Neben einer Grundschule sind in Baar-Ebenhausen ebenso ein Kindergarten, eine KITA Einrichtung sowie ein Seniorenzentrum vorhanden. Die charmante Gemeinde bietet darüber hinaus neben einer Vielzahl naturnaher Flächen, welche zum Verweilen und Regenerieren einladen, ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise zahlreiche Badeseen, als auch Fahrrad- und Rundwanderwege in unmittelbarer Umgebung.