Sie suchen ein Baugrundstück in Kahl am Main mit idealem Neubaupotential? Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 790 m² in einer begehrten Lage von Kahl am Main. Zentral und dennoch ruhig, in einer Wohnstraße gelegen wird ein Neubau besonders interessant - sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren.
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein altes Einfamilienhaus, eine große Scheune sowie eine Garage. Diese Bausubstanz ist eher nicht erhaltenswert und sollte durch eine moderne Neubebauung ersetzt werden.
Ihr Highlight: Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Neubebauung richtet sich daher nach §34 BauGB - das bedeutet, die Bebauung muss sich in Art und Maß der Nutzung an die umliegende Nachbarschaft anpassen. Diese Gegebenheit eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ihre Vorteile:
+ Grundstücksgröße: ca. 790 m²
+ Kein Denkmalschutz - freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Abriss
+ Beste Voraussetzung für ein neues Wohnbauprojekt
+ Ruhige, zentrale und sehr gut angebundene Lage

Dieses Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch Perspektive - für Familien, Inverstoren oder Bauherren mit Vision. Lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden!

Haben wir von Engel & Völkers Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
            

                In guter, begehrter und ruhiger Lage befindet sich dieses attraktive Baugrundstück. Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Durch die Nähe zur A45 und A3 und die gute Bahnverbindung (25 Minuten nach Frankfurt) ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt und Hanau. Ideal für Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Abend und Wochenende die Ruhe und einen hohen Freizeitwert suchen. Kahl hat diverse Seen zu bieten und liegt unweit der Weinberge von Hörstein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Wirtschafts-und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Alzenau, Großkrotzenburg oder in Hanau. Besonders hervorheben sind hierbei das private Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie das Spessart-Gymnasium in Alzenau. Sportbegeisterte können zu Fuß verschiedene Badeseen oder auch die guten Fahrradstrecken entlang des Mains nutzen.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.