Hier bieten wir Ihnen eine Hälfte eines traumhaften Abrissgrundstücks mit einer Teilfläche von ca. 396 m² in familienfreundlicher Sackgassenlage zum Kauf an.

Im Bereich des Objekts existiert kein Bebauungsplan, weshalb das Grundstück nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - Baugesetzbuch) bebaubar ist. Somit richtet sich die Bebaubarkeit weitestgehend nach der Umgebungsbebauung. Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass weder der Eigentümer noch die Firma Harling e.K. eine gewisse Bebaubarkeit gewährleisten. Dem Interessenten wird daher geraten das Maß der baulichen Nutzung, unter Konsultierung eines Architekten, mit dem Bauordnungsamt abzuklären.

Die Umgebungsbebauung setzt sich maßgeblich aus freistehenden Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss (Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) zusammen.

Zum jetzigen Zeitpunkt liegt noch keine Baugenehmigung vor. Ein mit uns kooperierendes Bauunternehmen hat jedoch bereits Pläne für eine Doppelhausbebauung angefertigt, zu dem wir, bei weiterem Interesse, gerne einen Kontakt herstellen. Eine Bauvoranfrage wird gestellt, sobald sich pro Grundstückshälfte ein Kaufinteressent gefunden hat und die notwendige Teilabholzung der aufstehenden Bäume mit der zuständigen Behörde geklärt ist.

Die katastermäßige Neuvermessung des Grundstücks obliegt den Käufern. Die hierfür entstehenden Kosten sowie die Kosten des Abrisses und der Entsorgung tragen gleichermaßen die Käufer.

Das hier angebotene Teilgrundstück entspricht der auf den Bildern farbigen Grundstückshälfte. Bei der grau schraffierten Fläche handelt es sich jeweils um das andere Teilgrundstück.

Weiterführende Unterlagen können wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Hier wohnen Sie in einer sehr ruhigen Lage im Stadtteil Angelmodde in einer Stichstraße der Vogelrohrsheide, unweit der Bauernschaft "Kurtzebusch".

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Albersloher Weg zu erreichen. Mit der Buslinie 6 gelangen Sie bequem und einfach in die Innenstadt Münsters. Auch die Anbindung an die A43 ist lediglich ein Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gesichert.

Die Stadtteile Wolbeck und Hiltrup sind im Umkreis von 4 km gelegen. Auch Münster-Centrum (Hauptbahnhof) ist nur ca. 5 km von der Immobilie entfernt. Die Annette-von-Droste-Hülshoff-Grundschule ist lediglich 450 m vom Objekt entfernt. Ebenso befinden sich insgesamt drei Gymnasien in Hiltrup und Wolbeck. Zudem sind weitere Schulformen im Stadtteil Hiltrup ansässig. Im nahe gelegenen York-Quartier werden eine weitere Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindertageseinrichtungen, ein Kulturzentrum, eine Jugendeinrichtung, sowie viele andere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs entstehen, sodass der Standort besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist.

In Sachen Freizeit und Erholung bietet die nahegelegene Werse, der Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naherholungsgebiet "Hohe Ward" diverse Rückzugsmöglichkeiten, sodass auch Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Eine Energieausweispflicht besteht aufgrund der Vermarktung als Abrissgrundstück nicht.