Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 2.300 qm befindet sich in bester Lage Angelbachtals mit
unverbaubarem Blick ins Grüne.
Der darauf befindliche Bestand (Wohnhaus mit Scheunen- und Nebengebäuden) ist auflagenfrei und könnte als
Basis zur Sanierung und Erweiterung dienen.
Im Zuge einer Neubauplanung wäre ein optionaler Komplettabriss der Bestandsgebäude ebenso möglich.
Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesene Sanierungsgebiet wodurch bauliche Zuschüsse bei der
Gemeinde beantragt werden können.
Bauliche Präzedenzfälle in direkter Nähe, sowie die Freiheit des §34 und ein nicht vorhandener Bebauungsplan
versprechen ein flexibles und großvolumiges Gestaltungsfenster sowie vielfältige Optionen.
            

                Angelbachtal ist eine idyllische Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 15 Kilometer südlich von
Heidelberg gelegen. Die Lage im Grünen bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und
Naturliebhaber. Die Gemeinde zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine
freundliche Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten, Grundschule, Vereine und
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Die zentrale Lage im Ort
ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen, während die ruhigen Wohnstraßen für eine hohe
Lebensqualität sorgen. Grünflächen und kleine Parks laden zum Verweilen ein und fördern das
Gemeinschaftsgefühl.
Makrolage: Angelbachtal profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten wie Heidelberg, Sinsheim und
Mannheim. Diese sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Arbeits-, Bildungs- und
Freizeitangebote. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A656 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die
Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem ist die Gemeinde durch Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr
angebunden.
Insgesamt verbindet Angelbachtal ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die ruhige Wohnlage, die
naturnahe Umgebung und die gute Anbindung machen die Gemeinde zu einem attraktiven Ort zum Leben,
Arbeiten und Erholen.