Highlights der Immobilie

+ Grundstück mit leichter Hanglage mit ca. 862 m²

+ Sehr ruhige Lage mit Bergblick 

+ Altbestand: Einfamilienhaus (Isartaler Holzhaus) mit Einliegerwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche

+ Die Bebauung mit einem Doppelhaus ist im Rahmen des aktuellen Bebauungsplans möglich (B-Plan Hochfeld)

+ Zahl der Vollgeschosse als Obergrenze höchstens zwei Vollgeschosse zulässig.
Das Obergeschoss ist als Dachgeschoss über den Erdgeschoss mit einem Kniestock von maximal 1,80 m bei einer Gebäudebreite von maximal 10 m und mit einem Kniestock von maximal 1,60 m mit einer Gebäudebreite von mehr als 10 m auszubilden.

+ Bei einem Doppelhaus darf nur ein Drittel des Kellers zur Wohnfläche ausgebaut werden.

+ Die Einliegerwohnung im Bestandsgebäude ist aktuell noch vermietet. Der Mieter hat ein lebenslanges Wohnrecht, welches bei Verkauf aufgehoben wird zum 30.11.2025. (Aufhebungsvertrag liegt vor)
            

                Penzberg im Überblick
+ Sehr gute Verkehrsanbindung (A95) 
+ ca. 16.500 Einwohner
+ Bahnhof mit Anbindung an die Strecke München-Garmisch und München-Kochel 
+ Neun Kindergärten und sieben Krippen
+ Zwei staatliche Grundschulen
+ Montessori-Schule
+ Städtische Musikschule
+  Staatl. Mittelschule
+ Staatl. Gymnasium
+ Staatl. Heinrich-Campendonk-Realschule
+ Sieben Super- und zwei Bio-Märkte
+ Klinikum Penzberg und zahlreiche Fachärzte
+ Vielfältiges Kulturangebot und Museen
+ Aktives Vereinsleben
+ Umfangreiche Freizeitangebote wie Museen, Badeweiher, das Naherholungsgebiet Berghalde, Spielplätze,  Schwimmbad sowie der nahegelegene Starnberger See und die Osterseen
                

                Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. 

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