- Attraktives MFH Baugrundstück mit großzügigem Doppelhaus im hinteren Grundstücksbereich in Poppenbüttel
- Beliebte und naturnahe Wohnlage im Wandel
- Klar definiertes Baufenster im vorderen Grundstücksbereich
- Geltendes Baurecht stellt der Bebauungsplan Poppenbüttel 39 / Hummelsbüttel 27 dar
- Bebaubar nach WR2o mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ 0,6, begrenzt auf 5 Wohneinheiten
- Vorliegende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten 
- Realisierbare Wohnfläche von ca. 449 m²
- Keine eingetragenen Alt- oder Baulasten
- 1975 erbautes Doppelhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte und jeweils 4 Zimmern
- Der Zustand der Doppelhaushälften ist als gepflegt zu bezeichnen, teilweise wurden Modernisierungen vorgenommen
- Ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
- Abgetrennte rückwärtige Gärten
- Beide Doppelhaushälften sind zum derzeitigen Zeitpunkt vermietet und werden zum Jahreswechsel frei geliefert
            

                Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der nahe gelegene Alsterlauf sowie der Alsterwanderweg prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. 

Der UHC, das Meridian Alstertal, das Aspria Alstertal sowie der Golf & Country Club Treudelberg bieten ein hervorragendes Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, für größere Shoppingausflüge bietet das ebenfalls in in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und das Albert-Schweizer-Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV’s, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
                

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