Das Baugrundstück liegt zentral und ruhig in Ottobrunn in der Zaunkönigstraße 26. 

Es werden zwei Grundstücke verkauft, die sich für die Bebauung mit Einfamilienhäuser eignen. Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:

EFH "vorne":
- EG + DG + KG
- Hausgröße ca. 7 m x ca. 11,0 m
- Wohnfläche 140 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Grundstücksgröße: ca. 345 m²

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EFH "hinten":
- EG + OG + KG
- Hausgröße 6,70 m x 12,50 m
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Grundstücksgröße: ca. 347 m²
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Zusammen mit einem Architekten kann die Wohnfläche und der Baukörper individuell an Ihren Wunsch angepasst werden. 

Das vordere Grundstück kann aufgrund einer Abstandsflächenübernahme auf der Ostseite nur als E + DG ausgeführt werden. Das hintere Grundstück kann auf Wunsch als E + 1.OG (2 Vollgeschosse) ausgeführt werden. Dadurch ermöglicht das hintere Grundstück ca. 20 m² mehr Wohnfläche. 

Das hintere Grundstück ist über ein grundbuchmäßig gesichertes Wegerecht zugängig.

Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.

Hintergrundinformation: Aktuell gibt es für das Grundstück eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ca. 430 m² Wohnfläche zzgl. Tiefgarage. Da sich für dieses Großprojekt bisher nicht der passende Investor gefunden hat, wird nun der Vertrieb für zwei Grundstücke für Einfamilienhäuser gestartet.
            

                Das Baugrundstück befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen, nur ca. 700m bis zur Ortsmitte Ottobrunn. In ca. 200m Entfernung befindet sich die Kreuzung der Rosenheimer Landstraße und Ottostraße mit 3 Bushaltestellen (Bus 210, 214, 221, 241). Von dort erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 12 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Edeka befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Bushaltestellen in der Nähe (ca. 200m):
-210 (Neuperlach Süd, Brunnthal)
-214 (Riemerling, Hohenbrunn)
-241 (Taufkirchen, Haar)
-221 (Waldheimplatz, Unterhaching)

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.
                

                Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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