Dieses großzügige Grundstück von ca. 1.100 m² und einer Doppelhaushälfte im Altbestand eignet sich ideal für Familien, die viel Platz im Außenbereich suchen. Die Wohnfläche des DHH von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands birgt dieses Haus das Potenzial, zu einem gemütlichen und geräumigen Eigenheim umgestaltet zu werden.

Das Haus benötigt Renovierungsarbeiten, je nach Anspruch des neuen Eigentümers. Notwendige Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Ausstattung umfasst Parkett, Fliesen, Teppichböden und doppelverglaste Fenster, während die Beheizung über eine zentrale Öheizung erfolgt. Diese Punkte sollten bei der Planung von Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC, was den Alltag für eine Familie erleichtert. Zusätzlich zu einer Terrasse und eines Balkons bietet der große Garten reichlich Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Aufgrund der Energieeffizienzklasse D sind Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz ratsam. Hier besteht die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsarbeiten den Energieverbrauch langfristig zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Mit seiner Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und der ruhigen Lage innerhalb von Kolbermoor stellt dieses Objekt eine interessante Option für alle dar, die das städtische Leben lieben und dennoch den Rückzug in einen weitläufigen Garten suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich in Kolbermoor, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Kolbermoor liegt zentral zwischen den Städten Rosenheim und Bad Aibling und hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer Industriestadt zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die Stadt bietet eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort insbesondere für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung in Kolbermoor ist als hervorragend zu bezeichnen. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß ist der Bahnhof erreichbar, der effiziente Zugverbindungen in die benachbarten Städte wie Rosenheim sowie nach München bietet. Für Pendler und Reisende ist diese Nähe zum Bahnhof ein erhebliches Plus. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle ebenfalls innerhalb eines kurzen Fußweges, was die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.

Kolbermoor ist umgeben von reichlicher Natur und bietet zahlreiche Parks und Grünflächen. Diese Einladung zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien ist ein wichtiger Faktor für Bewohner, die einen Ausgleich zum urbanen Leben suchen. Die Nähe zu solchen natürlichen Ressourcen fördert ein aktives und ausgewogenes Lebensumfeld.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder unkompliziert und sicher gestaltet. Diese Nähe bildet einen entscheidenden Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern und trägt zur insgesamt familienfreundlichen Infrastruktur bei.
Kolbermoor ist zudem bekannt für seine kulturelle Vielfalt und geschichtliche Bedeutung als ehemalige Industriestadt. Architektonisch interessante Bauwerke und historische Relikte zeugen von der langen Geschichte und Entwicklung der Stadt. Zudem trägt eine lebendige Kulturszene mit Veranstaltungen und lokalen Festen zum sozialen Leben bei und schafft eine lebendige Gemeinschaft.
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/