Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in sehr guter Wohnlage – ruhig und grün – in Germering, Ortsteil Unterpfaffenhofen, bei gleichzeitig guter Anbindung an das Fernstraßennetz Richtung München bzw. Lindau.

Das Gebäude ist aktuell unterteilt in einen straßenseitigen und einen gartenseitigen Teil.

Die erste straßenseitige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet drei Wohnräume, Küche, Bad, Flur sowie eine schöne Terrasse. Die zweite Wohnung, ebenfalls straßenseitig gelegen, erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss – aufgeteilt in Küche, Bad, Flur und mehrere Zimmer.

Die rückwärtige Wohneinheit, dem Garten zugewandt, erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und verfügt über mehrere Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein eigenes Treppenhaus sowie direkten Zugang zum Keller und zur eigenen Sonnenterrasse.
Diese Einheit bietet das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses – ideal für Familien oder pflegebedürftige Angehörige, die die Familie, ein Au-pair oder auch eine Pflegekraft in unmittelbarer Nähe wissen möchten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert; ein Teil des Kellers wird als Waschkeller für die Wohnungen im vorderen Gebäudeteil genutzt.

Es besteht ein gewisser Reparatur-, Renovierungs- und Modernisierungsstau.

Auf dem Grundstück, unmittelbar an der linken Straßengrenze, stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine weitere Garage befindet sich rechts, etwas tiefer auf dem Grundstück.

Das Baurecht bemisst sich nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich).
Auf Grundlage eines Referenzobjekts im Süden desselben Gevierts dürfte eine Bruttogrundfläche (BGF) von rund 280 m² im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss möglich sein. Mit einem ausgebauten Dachgeschoss könnte eine realisierbare Wohnfläche von ca. 630 m² erreicht werden.

Das Grundstück überzeugt insbesondere durch:

    ruhige, grüne Lage mit Südwest-Ausrichtung

    großzügigen Garten mit erholsamem Blick ins Grüne

    nahezu rechteckigen Zuschnitt und flache, ebene Geländeoberfläche

Die Baugrundverhältnisse können derzeit noch nicht abschließend beurteilt werden. Auf Basis vergleichbarer Erfahrungswerte ist jedoch nicht mit besonderen Komplikationen zu rechnen.

Das Objekt eignet sich – „wie es steht und liegt“ – hervorragend für eine kleinteilige, möblierte Vermietung in der Übergangszeit bis zur endgültigen Verwendung bzw. Bebauung.
            

                In einer der besten Wohnlagen südlich von Pfaffenhofen kann hier ein hochwertiges Wohnhaus mit bis zu vier Einheiten entstehen – ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten und gegebenenfalls die Möglichkeit wünschen, Kinder oder eine unterstützende Pflegekraft in unmittelbarer Nähe unterzubringen.

Die Lage in Germering überzeugt durch ihre grüne, ruhige Umgebung und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit viel Raum für Kinder zum Spielen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Zugleich profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Berufspendler bietet die schnelle Anbindung an die B13 und die A9 optimale Voraussetzungen, um Pfaffenhofen, Ingolstadt oder München in kurzer Zeit zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität – auch ohne Auto.

Das bestehende Wohnhaus fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein und bietet mit seinen vier Einheiten eine angenehme Nachbarschaft in überschaubarem Rahmen.
Aufgrund der baulichen Entwicklungen und des Wachstums der Siedlungsstruktur lässt sich auch ein größerer Baukörper ästhetisch stimmig in das Umfeld integrieren.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen – ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
                

                Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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