In beliebter Lage von Gauting bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ca. 672 m² großes Baugrundstück mit genehmigter Planung für den Neubau eines modernen Doppelhauses inklusive Einzelcarports. Das Grundstück lässt sich auf Wunsch teilen – in zwei Einheiten mit ca. 379 m² bzw. 293 m² Grundstücksfläche – und eröffnet so vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Kapitalanleger.

Die Baugenehmigung für ein Doppelhaus liegt bereits vor. Vorgesehen ist die Errichtung zweier großzügiger Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² reiner Wohnfläche auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss). Pro Haushälfte ist ein durchdachtes Raumkonzept vorgesehen, das modernes Wohnen für Familien ermöglicht:
	•	ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 40,7 m²)
	•	ein Schlafzimmer,
	•	zwei Kinderzimmer,
	•	ein großzügiges Familienbad,
	•	ein weiteres Kinderbad,
	•	ein Gästezimmer,
	•	sowie ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
	•	zzgl. voll unterkellertem Bereich mit vielseitigen Nutzflächen

Die Grundstücksplanung beinhaltet zudem die Schaffung von vier PKW-Stellplätzen (2 pro Hälfte) sowie acht Fahrradabstellplätzen, gemäß den bauordnungsrechtlichen Anforderungen der Gemeinde Gauting.

Die Gestaltung der Baukörper folgt einer modernen, zeitlosen Architektursprache mit klaren Linien, hoher Funktionalität und durchdachtem Zuschnitt – optimal geeignet für Familien, die großzügiges Wohnen mit urbaner Nähe und naturnahem Umfeld verbinden möchten.

Die genehmigten Baupläne inklusive Grundrissen und Ansichten stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Besonderer Hinweis:
Sollten Sie anstelle eines Doppelhauses den Bau eines Einfamilienhauses bevorzugen, ist dies unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen ebenfalls möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne an
            

                GAUTING:
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Würmtalgemeindegebiet Gauting – einer der gefragtesten Wohnadressen im südwestlichen Umland von München. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine familienfreundliche Nachbarschaft.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, sind auch fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Cafés, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens im gut erschlossenen Ortskern sowie rund um den belebten Pippinplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahnlinie S6 (Haltestelle Gauting) bietet eine direkte Verbindung nach München und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Verkehrsnetzes vor Ort. Auch die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur A96 sowie zur A95 bestens gegeben – so erreicht man sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch den Starnberger See oder das Fünfseenland in kurzer Fahrzeit.
Für Familien bietet Gauting ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum modernen Schulcampus – alles ist entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher und schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein eigenes Kino, ein Schwimmbad, Sporteinrichtungen und eine große Auswahl an Vereinen.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die Nähe zur Würm und dem Starnberger See bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – und machen diesen Standort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
                

                Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.