Das Grundstück hat eine Fläche von 717 m², es ist eben und verfügt über einen idealen, nahezu rechteckigen Zuschnitt (Breite entlang Straße ca. 34 Meter / Tiefe ca. 21 Meter) sowie eine perfekte Südausrichtung. Es ist voll erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt von Osten über die Straße „Am Unteren Rain“.

Im nördlichen Bereich des Grundstücks ist dieses mit einem kleinen Einfamilienhaus nebst Schuppen bebaut, Richtung Süden erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche (welche mittlerweile jedoch einen ungepflegten Eindruck hinterlässt, da das Haus bereits seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt wird).

Bei dem Haus handelt es sich um ein freistehendes, kleines und hinsichtlich des Baustils schlichtes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss (nicht unterkellert). Das Haus verfügt über sechs (kleine) Zimmer, die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 96 m². Es wurde gemäß Bauunterlagen im Jahr 1936 errichtet und augenscheinlich in den letzten 20-30 Jahren teilweise modernisiert. Der Standard ist einfach und in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß, es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Verkaufsobjekt bietet zwei Nutzungsmöglichkeiten:

Einerseits könnte das Bestandsgebäude renoviert/ saniert und bei Bedarf auch durch einen Anbau erweitert und/ oder aufgestockt werden.

Alternativ wäre auch ein Abbruch des Bestandsgebäudes und eine anschließende Neubebauung des schönen Grundstücks vorstellbar. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (allgemeines Wohngebiet; Mindestgrundstücksgröße 400 m²; Grundflächenzahl 0,25; zwei Vollgeschosse), gemäß den Festsetzungen im Bebauungsplan könnte ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von max. 179 m² und zwei Vollgeschossen (sowie vermutlich einem zusätzlich ausbaufähigen Dachgeschoss, wie es im Umfeld bereits vorhanden) errichtet werden, hierdurch ließe sich eine Wohnfläche von überschlägig 370 m² realisieren. Dies nicht nur in Form eines Einfamilienhauses, auch ein Zweifamilienhaus (zwei übereinander liegende Wohnungen),  ein Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser erscheinen möglich. Sofern man ein Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser verwirklichen möchte, ist aufgrund der Festsetzungen im Bebauungsplan (Mindestgrundstücksgröße 400 m²) darauf zu achten, dass eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen nur in Form einer „WEG-Teilung“ möglich ist.
            

                Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Ortsgebiet von Mittenwald und hier in einem ruhig und idyllisch gelegenen Wohngebiet unmittelbar östlich der Isar (das Flussbett verläuft rund 3-4 Meter tiefer; es besteht keine Kartierung als Hochwassergefahrenfläche). Das Umfeld besteht insbesondere aus zumeist älteren Eigenheimen bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern.

Vom Grundstück aus besteht ein eingeschränkter Bergblick Richtung Süden/ Südwesten.
Das Ortszentrum ist etwa 1,5 km entfernt, der Bahnhof rund 1,2 km.

Die Marktgemeinde Mittenwald (ca. 7.000 Einwohner) befindet sich befindet sich im oberen Isartal zwischen Karwandel- und Wettersteingebirge, einer landschaftlich äußerst reizvollen Region etwa 80 km südwestlich von München bzw. rund 40 km nordwestlich von Innsbruck. 

Mittenwald wird vom Tourismus geprägt und verfügt über ein quirliges Ortszentrum und eine gute Infrastruktur, am Ort gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere gastronomische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Im etwa 18 km entfernten Garmisch-Partenkirchen gibt es u.a. weiterführende Schulen sowie ein Klinikum. Auch die Anbindung ist gut, Mittenwald liegt an der Bahnstrecke „München – Innsbruck“, die Fahrzeit nach Garmisch-Partenkirchen beträgt ca. 20 Minuten, in die Landeshauptstadt München ca. 1¾ Stunden) und nach Innsbruck ca. eine Stunde.
                

                Diese Expertise soll Ihnen einen ersten Eindruck über die zum Verkauf stehende Immobilie vermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sofern Sie sich näher für diese Immobilie interessieren, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung dieser gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Wir sind gerne für Sie da. 

WICHTIGE ZUSATZINFORMATION:
Da in Mittenwald selten Immobilien/ Grundstücke in dieser Preisklasse angeboten werden und demzufolge mit einer höheren Nachfrage zu rechnen ist, weisen wir vorab auf folgendes hin:
Sollten zwei oder mehr Interessenten das Anwesen zu kaufen beabsichtigen, so möchten wir jeden die gleiche Chance einräumen. Jeder Interessent erhält die Gelegenheit, EINMALIG ein Kaufgebot abzugeben.