Zum Verkauf steht ein 711m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück in attraktiver, gewachsener Wohnlage. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Bebauung mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Standort für ein kleines Mehrfamilienhaus, wie es auch in direkter Nachbarschaft bereits realisiert wurde.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich ein Neubau gemäß §34 BauGB nach Art und Maß der umliegenden Bebauung richten muss. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sowohl Ein-, Zwei- als auch Mehrfamilienhäuser, was dem Grundstück ein breites Entwicklungsspektrum eröffnet.

Altbestand / Abrissobjekt:
Der Bestand umfasst ein kleines Siedlerhaus aus dem Jahr 1935, das 1970 erweitert und teilsaniert wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus eine Einzelgarage mit Nebengebäude, ein Gartenhäuschen sowie ein ehemaliger Stall und ein Waschhaus.

Versorgung:
Das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Ein Gasanschluss liegt bereits auf dem Grundstück und kann bei Bedarf aktiviert werden.

Besonderheiten:

Rechteckiger Zuschnitt – ideal für Neubauprojekte
Kein Bebauungsplan – Orientierung an Nachbarbebauung (§34 BauGB)

Bodenrichtwert: 900 €/m² (Stand aktuelle Bodenrichtwertkarte)

Ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Anbindung
            

                Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Altbestand befindet sich im begehrten Regensburger Norden – einer Wohngegend, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches, zugleich stadt­nahes Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote – alles bequem erreichbar und Teil einer gewachsenen, lebenswerten Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) optimal gewährleistet. Die Regensburger Altstadt ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler oder Ausflüge in die Region bieten die nahegelegene A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B8 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideal für all jene, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.