Dieses vielseitig nutzbare Baugrundstück bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren mit Weitblick.

Grundstücksdaten
•Größe: ca. 977 m²
•Lage: Mischgebiet
•Bebaubarkeit: offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse
•GFZ (Geschossflächenzahl): 0,5
•GRZ (Grundflächenzahl): 0,8
•Dachform: Flachdach oder flach geneigtes Dach (max. 15°) mit Dachbegrünung
•Wandhöhen Frontseite: 7,50 m (WH A), 10,50 m (WH B)

Bebauung & Nutzung
Die Bebauung ist flexibel möglich und lässt vielfältige Nutzungen zu – ideal für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte:
•Wohngebäude (von der Gemeinde gewünscht mind. 1/3 Gewerbeanteil)
•Geschäfts- und Bürogebäude
•Beherbergungsgewerbe (z. B. Boardinghouse)
•Sonstige Gewerbebetriebe
•Anlagen für Verwaltung sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke

Nicht zulässig sind:
Einzelhandelsbetriebe (nur im funktionalen Zusammenhang mit einer zulässigen Nutzung, max. 100 m² Verkaufsfläche), Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergnügungsstätten sowie Schank- und Speisewirtschaften.

Lage & Infrastruktur
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit hervorragender Infrastruktur:
•Frontbreite: ca. 49 m
•Tiefe: ca. 20 m
•Erschließung: voll erschlossen
•Nahversorgung: in 1 Gehminute erreichbar (Aldi, DM, Rewe, Lidl)
•ÖPNV: Bushaltestelle in 20 Sekunden fußläufig, Bahnhof in 5 Gehminuten
•Autobahnanbindung: ca. 1 Minute Fahrzeit zur nächsten Auffahrt
•Anbindung: direkte Nachbarschaft zu einem Handelszentrum
•Erholungsangebot Wiesensee (Frei- und Strandbad) und „alla-Hopp“- Anlage in unmittelbarer Umgebung

Fazit
Dieses Grundstück vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem dynamischen Umfeld. Ob für Wohnen, Arbeiten oder Dienstleistung – hier realisieren Sie Ihr Bauvorhaben mit Potenzial.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.
            

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)