Voll erschlossenes Baugrundstück in Eilum mit Südausrichtung

Ort: 38170 Eilum, Eilumer Dorfstraße
Grundstücksgröße gesamt: 1246 m2
– davon Baugrundstück: 1080 m2
– davon anteilige private Zuwegung: 166 m2
Kaufpreis: 162.000 Euro
Kaufpreis pro m2: 130 Euro
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung
In zentraler Lage der idyllischen Ortschaft Eilum, unweit von Wolfenbüttel, bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Baugrundstücks mit hervorragender Südausrichtung. Vor Ort entstehen 5 Baugrundstücke, die noch vermessen werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1246 m2, die sich auf ein Baugrundstück von 1080 m2 sowie eine anteilige private Zuwegung von 166 m2 verteilt. Mit einer Breite von 41,5 m und Tiefe 26,4 m hat es ideale Maße für das schöne Eigenheim.

Die Fläche ist voll erschlossen. Der Kaufpreis beinhaltet die folgenden Leistungen:
 - Strom- und Wasseranschluss  in der privaten Zuwegung vor dem Grundstück
-  Schmutzwasserübergabeschacht auf dem Grundstück
-  Baustraße wird angelegt
-  Pflasterung der privaten Zuwegung erfolgt nach Abschluss der Bebauung
-  Glasfaser-/Breitbandanschluss mit bis zu 100 MBit/s (Telekom / HTP) im Ort vorhanden

Ein rechtsgültiger Bebauungsplan liegt vor und erlaubt:
Einfamilien- und Doppelhäuser
Zwei Vollgeschosse (klassischen Satteldachhaus oder Bungalow eingeschlossen)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Satteldach mit einer Dachneigung mindesten 20 Grad

Lagebeschreibung
Eilum liegt eingebettet in der reizvollen Hügellandschaft des Naturparks Elm-Lappwald. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind Wolfenbüttel (ca. 20 Minuten) und Braunschweig (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar. 

Die Lage des Grundstücks in einer gewachsenen Ortsstruktur bietet einen Mix aus Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und guter Erreichbarkeit – sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen.

Highlights auf einen Blick
1246 m2 Gesamtfläche (Baugrundstück + anteilige Zuwegung)
Voll erschlossen, inkl. Schmutzwasserschacht und Baustraße
Rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden
Zulässig: EFH/DHH, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,3
Südausrichtung – ideal für lichtdurchflutetes Wohnen
Breitbandinternet mit bis zu 100 MBit/s verfügbar
Zuwegung wird nach Bauabschluss gepflastert
Zentrale, ruhige Lage in Eilum
Kein Bauzwang