Das angebotene Grundstück in Nikolausberg überzeugt durch seine ruhige und idyllische Umgebung und eine durchdachte Architektenplanung mit unwiderruflicher Baugenehmigung. Das Angebot inkludiert den bewilligten Entwurf mit sämtlichen Genehmigungen.

Die Lage am Hang schafft einen unverbaubaren und beeindruckenden Blick ins Leinetal und auf die Kirche St. Nikolaus. Eingebettet in eine natürliche und friedliche Atmosphäre grenzt das Grundstück am oberen Ende direkt an den Wald und ist in einer Sackgasse gelegen.

Die für das Grundstück bestehende Architektenplanung für ein Wohnhaus wurde von einem renommierten Architekten aus München erstellt. Vorgesehen ist die Errichtung eines Hauses mit einer Wohnfläche von etwa 120 m², das je nach Bedarf in ein oder zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Der intelligente Entwurf des Architekten ermöglicht es, die Breite des Hauses für zwei Drittel der Länge auf bis zu 5 Meter zu erweitern. Die Baugrenzen werden so optimal ausgeschöpft.

Das Konzept zeichnet sich darüber hinaus durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Grundrisse aus. Diese können individuell angepasst werden. Entsprechend ist die Nutzung als Einfamilienhaus ebenfalls problemlos umsetzbar ist.
 
Ergänzt wird das Grundstück durch ein bestehendes Gartenhaus.

Planungsunterlagen zum Architektenentwurf liegen dem Exposé auf den folgenden Seiten bei.

Sämtliche Genehmigungen liegen vor:
- Unanfechtbare Baugenehmigung
- Zwei Zufahrten genehmigt
- Genehmigung Entwässerungsplan
- Genehmigung Wasserschutzbehörde
- Genehmigung Untere Naturschutzbehörde bzgl. Rückschnitt des Ahorns auf dem Nachbargrundstück

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten all Ihre Fragen im Detail. Sprechen Sie uns an!
            

                Nikolausberg ist ein begehrter Stadtteil von Göttingen und liegt idyllisch am Rande des Göttinger Waldes. Die erhöhte Lage des Ortes bietet an vielen Stellen beeindruckende Ausblicke auf das Leinetal und die umliegende Landschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Göttinger Innenstadt macht Nikolausberg zu einem beliebten Wohnort.

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von Göttingen, das für seine historische Altstadt, die renommierte Universität und ein vielseitiges kulturelles Angebot bekannt ist. Gleichzeitig genießt man in Nikolausberg die Ruhe und Erholung der grünen Umgebung.

Der Stadtteil selbst verfügt über eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Nähe zum Göttinger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen und Radfahren.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die EVC Mitte GmbH zu zahlen.