In unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Graz liegt dieses attraktive Grundstück in Weinitzen (Gemeinde Stattegg) mit insgesamt drei neu vermessenen Bauparzellen. Jedes Grundstück umfasst ca. 800 m² Fläche und ist als reines Wohngebiet gewidmet. Die ruhige Lage mit Grünblick, kombiniert mit der Nähe zur Landeshauptstadt, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
Ruhige, grüne Mikrolage mit Ausblick ins GrüneNur ca. 5 Min. zur Stadtgrenze Graz, ca. 8 Min. ins Zentrum Andritz.Grundstücksgröße je ca. 800 m².Widmung: Bauland Wohnen (WR), Bebauungsdichte 0,2-0,3.Ca. 240 m² Bruttogeschoßfläche bzw. ca. 180 m² Nutzfläche realisierbarFamilienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Schule in ca. 3 km Umkreis
DAS GRUNDSTÜCK.

Das angebotene Grundstück ist Teil eines neu erschlossenen Areals in Weinitzen bei Graz. Insgesamt entstehen drei Bauparzellen mit einer Fläche von jeweils rund 800 m², eine davon ist bereits verkauft.
Die Grundstücke werden im Zuge einer laufenden Vermessung neu geteilt und über eine projektierte Zufahrtsstraße erschlossen.

Die Widmung lautet „Bauland Wohnen Rein“ (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3, was je Parzelle rund 240 m² Bruttogeschoßfläche ermöglicht. Die Grundstücke befinden sich derzeit noch in einem als Aufschließungsgebiet ausgewiesenen Bereich, die Herstellung der Straße erfolgt im Zuge der weiteren Entwicklung. Eine Bebauungsfrist ist gegeben; nähere Details hierzu sind aktuell in Aushebung.

Die ruhige Lage inmitten grüner Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Stadt Graz verzichten zu müssen.
Die hervorragende öffentliche Anbindung sowie die gute Nahversorgung in der Umgebung runden dieses Angebot ideal ab.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

            

                Dieses Wohnbau-Grundstück in Weinitzen überzeugt durch seine naturnahe und zugleich äußerst zentrale Lage unmittelbar vor den Toren der steirischen Landeshauptstadt Graz. Die ruhige Umgebung mit weitem Blick ins Grüne, kombiniert mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur, bietet ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Ein Supermarkt ist bereits in rund 3,1 km erreichbar, während eine Bäckerei in etwa 4,5 km sowie eine Drogerie in ca. 10,6 km mit dem Auto erreichbar ist. Die nächste Metzgerei befindet sich in etwa 7,3 km Entfernung. Eine Trafik ist nur 650 m entfernt – ebenso eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (rund 150 m). Die nächsten Bankfilialen und eine Post befinden sich in Sankt Radegund oder im Stadtteil Graz-Andritz, jeweils rund 7 km entfernt.

Kulinarisch bietet die Umgebung ein bodenständiges Angebot: Ein Gasthaus ist nur 650 m entfernt, ein Café liegt in rund 2,2 km, ein Weinlokal in ca. 6,3 km. Weitere Gastronomiebetriebe sowie Einkaufszentren sind in Graz-Andritz oder entlang der Mariatroster Straße in unter 10 Fahrminuten erreichbar. Das nächste Kino liegt rund 10,5 km entfernt im Grazer Stadtzentrum.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist nur 2,9 km entfernt, die nächstgelegene Volksschule befindet sich in rund 2,8 km Entfernung in Weinitzen-Niederschöckl. Weiterführende Schulen (z. B. Mittelschulen, Gymnasien) sind in Graz-Andritz, Mariatrost oder im Zentrum von Graz in rund 10 bis 15 Fahrminuten gut erreichbar.
Auch Hochschulen wie die Karl-Franzens-Universität und die Technische Universität Graz sind durch die Nähe zur Stadt ideal erreichbar (rund 11 bis 13 km Fahrdistanz).

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 m entfernt und verbindet das Grundstück mit dem Grazer Nahverkehrsnetz. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Endstation Mariatrost) ist etwa 12 Autominuten entfernt. Der Hauptbahnhof Graz liegt rund 11 km entfernt, der Flughafen Graz ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze von Graz in etwa 5 Minuten, das Zentrum von Graz-Andritz in rund 8 Minuten. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort ideal für Wohnprojekte mit Anspruch.