Lichtdurchflutete Räume, kurze Wege, optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Richtung Böblingen, Stuttgart oder Herrenberg) sowie eine herrliche, ruhige Lage lassen die Herzen höher schlagen, besonders bei Familien mit Kindern.

Was macht diese Immobilie so attraktiv:
- Ein Stockwerk für die Gäste und die gesamte Familie, eines für die Kinder und das oberste Stockwerk komplett für die Eltern
- Dachstudio mit eigenem Bad und Dachterrasse mit Aussicht
- Zwei Kinderzimmer plus ein Home-Office / Spielzimmer
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Dachstudio
- Garage mit separatem Gartenhaus für Fahrräder und Geräte
            

                Die Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung:
- Fußbodenheizung und elektrische Rollläden teilweise mit Zeitsteuerung
- Moderne offene Einbauküche mit BORA Dunstabzug und Miele Küchengeräte
- Zwei helle Tageslicht-Badezimmer, eines mit Doppelwaschbecken
- Im Kellergeschoss ein mit Fußbodenheizung ausgestatteter Hobbyraum zum Filme schauen, Tanzen oder Spielen
- Einzelgarage und zwei Stellplätze davor
- Türhöhe 2,10 m
- Überwachungskamera im Eingangsbereich
- Außenanlage mit Portugiesischem Kirschlorbeer sowie Glaswänden als Sichtschutz

Das Haus wird teilmöbiliert vermietet. Folgende Einrichtungsgegenstände sind bereits vorhanden:
- Kleiderschränke, Garderobe und Schuhschränke
- Gartenmöbel, Gartengeräte wie Rasenmäher & Heckenschere
- Heimkino Equipment (EPSON Beamer, BOSE Soundsystem)
- FritzBox 7530 mit Mesh WLAN auf allen Stockwerken
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich im Wohngebiet Bühl 2 mit einer ausgezeichneten Lage:
- Sehr ruhig in einer Einbahnstraße gelegen
- Nur 7 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Station Ehningen
- Nah zum Feldrand und schönen Spazierwegen
- Nah zu Spielplätzen von Bühl 1 und Bühl 2
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (LIDL & EDEKA), sowie Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuß erreichbar
                

                - Die Mietlaufzeit beträgt zunächst 3 Jahre (vom 01.07.2025 bis 30.06.2028).
- Die Immobilie wird nur an Nichtraucher vermietet. Haustiere sind nicht erwünscht. 
- Zur Anmietung der Immobilie ist die Mieterselbstauskunft (siehe "Weitere Dokumente") auszufüllen. Ferner ist ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie eine positive Schufa-Auskunft vorzulegen.
- In den Nebenkosten sind enthalten Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Grundsteuer und Wasser/Abwasser.