Das gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus liegt im Kleingewerbegebiet am Rand von Dielheim und bietet sowohl Komfort als auch die Möglichkeit, Gewerbeaufgaben zu integrieren. Besonderheiten des Hauses sind:

* 2,5 m hohe Holzdecken im Obergeschoss, die durch großzügige Raumaufteilung und Dachgauben unterstützt werden
* Ausdrucksstarkes Wohnzimmer mit Empore, das durch seine hohen Decken und die großzügige Raumaufteilung einen besonderen Charme ausstrahlt
* Eingebaute Sauna im Keller, die ein perfektes Refugium für Entspannung und Erholung bietet
* Gartengrundstück mit Terrasse, Obstbäumen und Rasen, das eine idyllische Atmosphäre schafft

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von etwa 129 qm, der vielfältig genutzt werden kann. Das Gelände bietet viele Möglichkeiten für die Abstellung von Fahrzeugen, einschließlich:

* 1 Garage mit automatischem Garagenrolltor und Zugang zum Keller
* Verschiedene Außenstellplätze
* Fläche zum Abstellen von Gartengeräten

Die Wärmedämmung im Gebäude entspricht noch dem aktuellen Standard, die Fenster sind doppelverglast und bieten eine gute Isolierung. Die Massivbauweise mit 30 cm Wärmeschutzsteinen und Wärmedämmputz sorgt für eine gute Wärmedämmung.

Die Heizkosten in 2024 betrugen etwa 120 € pro Monat (mit Wärmepumpe und Solaranlage). Die Nebenkosten beinhalten den Wärmestrom, was eine weitere Kosteneinsparung ermöglicht. 
Über Bezug des Stroms via Vermieter kann die Solaranlage mit genutzt werden.

            

                Die Heizung wurde 2023 auf Wärmepumpe umgestellt (Viessmann).

Eine 10.4kWp PV-Anlage mit Speicher wurde 2023 installiert. Diese kann bei Abrechnung der Nebenkosten des Stroms über den Vermieter umsonst mitgenutzt werden.

Heizung:
Fußbodenheizung in den Räumen des EG und OG. 
Heizkörper im Keller. Teil-beheizbarer Wintergarten. 

Badezimmer im OG wurde 2020/21 modernisiert, mit Handtuchheizkörper. 
Ebenfalls wurde 2021 das Zimmer im OG (mit Gaube) neu ausgebaut. 
Das Badezimmer + WC im EG wurde im Dez/23 erneuert. 

Die Zimmer im EG+OG wurden alle frisch gestrichen.

Boden im EG und Keller: Fliesen; Im Obergeschoss: Holzboden.
Die Wände sind meist mit Rauhfaser versehen und meist hell gestrichen. 
Holzdecken in OG und EG.
Rolläden, die meisten mit automatischer (individueller) Steuerung.

Diverse Einbauschränke (EG, Keller) und Aktenschränke (Keller) können beibehalten und genutzt werden.
Satellitenschüssel mit Multiplexer und 4 Anschlüssen (erweiterbar).
Diverse nutzbare Kellerräume mit Aktenschränken und Regalen ausgestattet.
Sauna im Keller.

Zimmer EG:
Wintergarten
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Büro
Büro
Küche
Arbeitsraum
GästeWC mit Dusche
Flur

Zimmer OG:
Balkon / Loggia - mit extra hohem Geländer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Bad
Schlafzimmer/Arbeitszimmer
Kleiner Abstellraum
Empore

Räume im Keller:
Heizungsraum
Waschküche
Sauna
Dusche + WC
Flur
Vorratsraum
Vorratsraum
Hobbyraum mit Zugangstreppe zur Garage

Garten
Naturstein-Terrasse mit Tisch und Sitzgruppe
Teich
Rasenfläche
Diverse Obstbäume
 

Sonstiges
Stellplätze / lange Auffahrt
Garage mit Rolltor, auch als Abstellbereich für Gartengeräte nutzbar
Zugang zum Keller über die Garage möglich

               

                Kleingewerbe/Mischgebiet, Nebenstraße. Mehrere Spielplätze sind um die Ecke. In der direkten Nachbarschaft ist ein Allgemeinmediziner und Kindergarten.
Die Grund- und Gesamtschule Dielheim ist in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Weitere weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) mit dem Fahrrad in Wiesloch zu erreichen.
Bushaltestelle in ca. 5 min zu erreichen. Geschäfte für das tägliche Leben sind fußläufig vorhanden.
                

                Eine gewerbliche Nutzung (bspw. Teilräume in EG oder Keller) ist nach Flächennutzungsplan möglich. Anpassungen für gewerbliche Nutzung (bspw. Umbauten/Renovierungen) sind nach gegenseitigem Einvernehmen möglich. 

Nebenkosten für Entsorgung hängen von der Nutzungsart und Anzahl der Bewohner ab (diese Kosten sind nicht in der angegebenen Nebenkostenrechnung enthalten).
Die Gartenpflege ist vom Mieter zu übernehmen, oder kann gerne als Auftrag vergeben werden.
Die Räum- und Kehrpflicht ebenfalls.

Die Einbauküche (ohne Spülmaschine + Backofen) darf gerne ausgetauscht werden.

Der großzügige Garten kann abgeteilt werden, so dass wenig Gartenpflege anfällt.