Das wunderschöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.389 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Kirchseeon. Auf der Nordseite befindet sich ein bewaldeter Hang. Das Haus wurde mit viel Liebe mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Zu dem Objekt zählen insgesamt sieben schöne Zimmer, drei Badezimmer und ein separates WC. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen.
Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Holzparkettfußböden und Fliesen, sowie im Bad mit Markenamaturen ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich eine abgetrennte Einheit mit seperatem Eingang, die als Einliegerwohnung, aber auch gewerblich genutzt werden kann.
Die Gewerbeeinheit kann mit seperatem Mietvertrag angemietet werden.
- Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein spektakuläres Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, eine extra Speisekammer, sowie ein Gästebad mit Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den wunderschönen, ruhig gelgegenen Garten und auf eine zusätzliche Holzterrasse.
- 1. Obergeschoss: Im 1.OG finden Sie drei schöne große und helle Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche und WC, sowie zusätzlich ein extra WC.
- "Untergeschoss" (freiliegend): Im "Untergeschoss" befindet sich eine abgetrennte Einheit, die sowohl als Einliegerwohnung, als auch gewerblich genutzt werden kann. Die Einheit umfasst zwei Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein Duschbad. Die Gewerbeeinheit kann, falls gewünscht, mittels einem extra geschlossenen Gewerbemietvertrag angemietet werden.
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Keller-, sowie ein Heizungsraum. Das Gebäude wird durch eine Holz-Pelletheizung beheizt. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, welcher zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden kann.
Wunderschönes EFH mit Gewerbeeinheit/Einliegerwohnung
Wasserburger Str. 25c,
85614 Kirchseeon
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 244 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.398 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.150 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Netto-Monatsmieten |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 3 großzügige Schlafzimmer, 2 davon mit jeweils über 20 qm², eines mit ca. 16 qm² Wohnfläche im 1. OG
- eine extra Einliegerwohnung bestehend aus zwei Zimmern mit eigenem Badezimmer, die als Gewerbeeinheit genutzt werden kann im UG
- Vollholzparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische betriebener Handtuchtrockner im Badezimmer
- Markenamaturen in den Badezimmern
- Badewanne und Dusche im Masterbad
- zusätzlich zwei Duschbäder
- modernes Feinsteinzeug in den Badezimmern und im Flur
- ökologische Holz-Pelletheizung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Lage
Die Immobilie liegt in Kirchseeon. Den S-Bahnhof Kirchseeon erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu fuß. Von dort gelangen Sie mit der S3, S4, S6 in ca. 25 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Das Gymansium Kirchseeon erreichen Sie ebenfall zu Fuß in 10 Minuten. Apotheke, Supermarkt, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls problemlos zu fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir bitten um eine aussagekräftige, schriftliche Nachricht und setzen uns danach gerne schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Die Gewerbeeinheit kann mit seperatem Mietvertrag angemietet werden.
Die Mieter kümmern sich selbst um die Beschaffung der Holzpellets, der Holz-Pellets-Speicher wird voll übergeben.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Adresse
Wasserburger Str. 25c, 85614 Kirchseeon
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Preis- und Lageinformationen
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