Ideal für Pendler, toller Verbindung mit dem Auto oder die Bahn (3 Minuten Fußweg) nach München, die neben der Arbeit Zeit und Ruhe mit der Familie oder Freizeitaktivitäten in der Natur verbringen wollen.

Dieses Reihenhaus wurde 2022 fast vollständig renoviert und modernisiert.
Das Badezimmer und zusätzliche Gäste-WC wurde komplett neugestaltet. 
Der Dachboden wurde energetisch modernisiert und als zusätzliches Zimmer mit großem Fenster mit Außenrollos gestaltet.


Ein Durchgang zwischen Wohnzimmer und Küche schafft eine moderne helle Wohn-Kochbereich mit ausreichend Platz. 
Vom Wohnzimmer geht der direkte Zugang zum großer längs ausgerichteter Süd-Garten wo Sie auf derTerrasse ihr Essen in der Sonne genießen können.
Ein kleineren Garten vor dem Haus macht dieses Haus ideal für jene, die den Komfort der neueren Ausstattung und modernen Zeit genießen wollen und gleichzeitig die Verbindung mit der Natur und Ruhe suchen.

Im Erdgeschoß befindet sich nach dem Eingangsbereich die Diele, wovon man direkt in das Wohnzimmer, Küche oder Gäste -WC gelangt.

Das Obergeschoß besteht aus 3 Zimmer (in 2017 renoviert). Ebenfalls im Obergeschoß befindet sich das modernisierte Badezimmer.

Das helle Dachgeschoß kann individuell nach Ihren Bedürfnissen als zusätzliches (Kinder)Zimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.
Die sichtbar gebliebenen Holzbalken in Kombination mit den großen Klapp-Schwing Fenstern verleihen dem Raum ein Retro-Modernes Ambiente.
Lassen Sie sich vom wunderschönen Blick auf die Berge inspirieren!

Der Keller bietet, neben der Waschküche, zwei großzügige Räumen mit zusätzlichem Platz für Hobbyraum und Vorratsraum.

Zum Haus gehört direkt vor der Tür ein Stellplatz, seitlich vom Haus eine Garage und vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz.

Die 150,32 Qm unterteilen sich in
* 113,26 Qm Wohn/Nutzfläche EG,OG,DG
* 31,74 Kellerräume (ohne Ölraum)
* 5,32 Qm Terrasse und Balkon 
            

                •	2022 renoviertes Badezimmer und Gäste-WC 
•	2022: Neue Fliesenböden und Wände im Badezimmer und 
        Gäste- WC.
•	Energetisch ausgebautes Dachgeschoß (35qm, wovon 
        26qm Wohnfläche)
•	2022: Neue Laminatböden im Erdgeschoß und Dachgeschoß
•	Laminatböden.
*.     Fenstern und Heizkörper im Obergeschoß, (2017), in sehr gutem 
        Zustand
•	DG: Große Klapp-Schwing Fenstern mit elektrischen 
        Außenrollos
•	Wand-WC im Badezimmer
•	Süd-Garten mit Terrasse, Süd-Balkon und kleiner Garten vor 
        dem Haus.
•	Durchgang Wohn-Essbereich.
•	Keller mit großem Hobbyraum und Stauraum.

               

                Das Objekt befindet sich in Ebenhofen Biessenhofen.
In der Nähe liegen Marktoberdorf (4Km) und Kaufbeuren, Kempten  (30 Km).
Ein Bus fährt Sie nach Marktoberdorf.
In 3 Min ( 400Mtr. ) sind Sie am Bahnhof Ebenhofen, der direkt auf der Linie München-Füssen liegt. München 1St40, Füssen 55 Min.
MIt dem Auto sind München (circa 99Km) in einer Stunde zu erreichen.

Im Ort finden Sie ein gemütliches Gasthaus und Am Ortsrand eine größere Gärtnerei.
In Marktoberdorf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung , diverse Erholungs- und Sportangebote.


                

                Die Heizkosten und Stromkosten werden direkt vom Mieter übernommen und sind NICHT in dem Mietpreis enthalten.
Es besteht die Idee einer Erweiterung durch eine Photovoltaikanlage wodurch Ihnen einen günstigeren Strompreis garantiert werden kann. Die Bedingungen können Sie bei ernsthaftes Interesse erfahren.

Der Mieter bietet den neuen Mieter den Restbestand Heizöl zum sein letzter bezahlten Kaufpreis an.

Ideal für Pendler, Bahnverbindung;                   Auto:
Ebenhofen-München 1St 40 Min                        99 Km, 1 Stunde
Ebenhofen- Füssen.          55 Min
Dachgeschoß, neu ausgebaut, deshalb keinen Grundriss vorhanden.
Dachboden hat 35 qm, wovon 26qm Wohnfläche ( über 1Mtr20Cm Höhe)

Das Haus ist seit 1.9.2022 bewohnt. 
Einzug ab 01.05.2025, einen früheren Mietbeginn lässt sich mit den jetzigen Mieter vereinbaren.

Interesse an Maklern;
Es besteht aktuell Interesse an einen Verkauf oder Hilfe beim Verkauf.
Deshalb bitte ich Maklern, die dieses Objekt innerhalb von 2 Monaten, an einen geeigneten Mieter  vermieten können um eine Kontaktaufnahme.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, energetisch sanierter Dachgeschoß
renoviertes Bad und Toilette
Garten vorne und hinter dem Haus
großer Terrasse und Balkon
1 Garage, 2 Stellplätze