Achtung - diskrete Vermarktung - Haus ist bewohnt! 
Einzelheiten dazu gern telefonisch! Zahlreiche Fotos übersenden wir Ihnen gern bei weiterem Interesse.
Bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur späteren Eigennutzung.

Das modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus, gelegen in angenehmer Wohnlage von Regis-Breitingen, wurde im Jahr 1936 auf einem 987 m² großen, parkähnlichen und kaum einsehbaren Grundstück errichtet. Es entstand massiv, mit 37,5 cm dicken Außenwänden, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebauten Dachgeschoss mit Holzdachstuhl, Satteldach mit Gaube und Ton- Ziegeleindeckung. Die Grundrisse blieben im wesentlichen unverändert, nur im EG wurden 2 Zimmer zu einem großen Wohn- und Essbereich zusammengelegt. Aus Erd- und Obergeschoss entstand eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 113 m² Wohnfläche, im DG eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Wannen-u. Duschbädern/ WC, 2 sep. WC`s, 3 Flure und einer kleinen Diele mit einer Gesamt-Wohnfläche von etwa 168 m² (inkl. Treppenhaus). Der Dachboden (Dachspitz) ist nicht weiter ausbaubar, er dient lediglich als Bodenraum/ Abstellfläche.
Besonders beeindruckend ist das große und helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches ein großzügiges und dennoch gemütliches Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude wurde unmittelbar an der Grundstücksgrenze errichtet, so dass vom eigentlichen Grundstück selbst nichts verloren ging. Zum Haus gehören ferner eine geräumige, massive Garage mit Flachdach und ein in der Verlängerung angebauter Raum für Gartengeräte und Mobiliar, sowie 2 - 3 separate Stellplätze. Hoffläche, Zufahrt, Zuwegung sowie die Stellplätze sind sämtlich mit Betonpflaster belegt.
Sehr schön angelegter und bepflanzter parkähnlicher Gartenbereich mit 2 zusammenhängenden überdachten Freisitzflächen, welche zusammen für eine größere Gartenparty geeignet sind. Im Garten, teilweise versteckt, befinden sich mehrere gemütliche Sitzbereiche in unterschiedlicher Ausführung sowie ein kleiner Gartenteich. Hier ist durchaus noch Platz für eigene Ideen der neuen Eigentümer.

Das Haus wurde beginnend ab 1992 (Grundsanierung) bis heute regelmäßig  modernisiert und renoviert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, entweder durch einen Zaun oder durch die vorhandene Bebauung und kaum einsehbar! Die Zufahrt zur Straße ist durch ein zweiflügeliges Tor verschlossen. 

Insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand. Das Haus selbst und auch das Grundstück hinterlassen im gesamten Bereich einen äußerst gepflegten Eindruck, vieles ist neuwertig. Allein der Keller bedarf noch einer Investition. Ansonsten wenig Renovierungsaufwand bei Übernahme und Einzug. 
  
Raumaufteilung:
EG:  Wohn-/Esszimmer, Küche, Wannen- u. Duschbad/ WC, sep. WC, Flur, ca. 51,08 m² Wohnfläche (ohne zusätzliches Treppenhaus)
OG: 3 Schlafzimmer, Küche. Wannen- u. Duschbad/ WC, sep. WC, Flur mit 44,31 m² Wohnfläche (ohne zusätzliches Treppenhaus)

Erd- u. Obergeschoss als eine Wohnung rund 95 m² Wohnfläche (ohne Treppenhaus)

DG als eigenständige WE: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad/ WC, Flur mit ca. 45,39 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche: ca. 140,78 m² (ohne Treppenhausanteil)
                                     ca. 167,66 m² (mit Anteilen Treppenhaus)

Nutzflächen:
Gesamt:  Keller, Garage, Schuppen und Dachboden, geschätzt ca.  100 m²

Die Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage. Die Mieter tragen sämtlichen Nebenkosten, inkl. der Gebäudeversicherung.
            

                Streifenfundamente, massives Mauerwerk, Kellerdecke als Massivdecke, übrige Decken als Holzbalkendecken zzgl. Holzdielung, sämtliche Fenster wurden erneuert, als Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp) mit Isolierverglasung, zweifarbig, Farbe außen braun, innen weiß und Rollläden (außer im DG). Haustür als einflügelige Kunststofftür, Farbe braun mit Lichtausschnitt in Kassettenform mit 3- teiligem Vordach. Zimmertüren größtenteils noch original (im OG teilweise mit Lichtausschnitt), als Holztüren in Kassettenform mit Futter, farbig lackiert. Teilweise auch erneuert, mit Lichtausschnitt. Als Bodenbeläge wurden verwendet im EG Parkett (Wohnzimmer), Laminat, Fliesen in Bad/ WC, Küche und Flur. Teppichboden im OG und teilweise im DG, Böden in den Bädern sämtlich gefliest. Alle 3 Bäder wurden raumhoch gefliest, die Schräge im DG-Bad mit Paneele versehen. Die Bäder in den beiden ersten Etagen sind ausgestattet mit Badewanne, Eck- Rund-Dusche, Waschbecken, einem wandhängenden WC, jeweils in Vorwandmontage. Das Bad im Dachgeschoss wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Beheizung und WW- Aufbereitung erfolgen über eine zentrale Vaillant- Gas- Brennwert- Therme mit separatem WW-Speicher. Sämtliche Heizkörper im Haus als effektive Guss- Rippen- Heizkörper unter den Fenstern mit Thermostatventilen. Verbindung zwischen den Geschossen über neuwertige, geschlossene Holztreppe mit Zwischenpodesten und passendem Holzhandlauf. Zugang zum Dachboden über eine Holz- Einschubtreppe. Die Treppe zum Keller ist eine geschlossene Betontreppe.
Wände und Decken glatt verputzt, in einigen wenigen Fällen mit Paneele verkleidet.

Auszug aus den Modernisierungsarbeiten:
- 1991:             - Erneuerung Dach (Ton-Dachziegel) und Fassade
- 1992- 1993:  - Grundsanierung des Hauses
                         - Austausch der Fenster
                         - Erneuerung sämtlicher Bäder
                         - Erneuerung der Hauselektrik
- 2010:             - Einbau einer Brennwerttherme (Vaillant) u. eines WW-Speichers
- 2012:             - Verlegung von Parkett im Wohnbereich EG

Weitere Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den Zahlreichen Fotos, welche wir Ihnen bei Interesse gern zusenden.
               

                Regis-Breitingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen, bestehend aus 3 Ortsteilen mit derzeit rund 3.800 Einwohnern. Die südwestlich von Leipzig gelegene Kleinstadt an der Grenze zu Thüringen liegt knapp 40 km südlich von Leipzig. Die nächsten Kreisstädte sind Borna (8 km im Nordosten) und Altenburg (in Thüringen, 13 km im Süden). Durch das Gemeindegebiet fließt die Pleiße. Der Haselbacher See, das Speicherbecken Borna-Adria, die Haselbacher Teiche und der Kirchteich befinden sich in der Nähe. 

Im Jahre 929 nannte Robert Wolfram in seiner Ergänzung zur Chronik der Stadt Borna die Burg Regis. Regis lag zu der Zeit im Gau Plisni. Um 1100 wurde Regis eine der „vornehmsten Städte im Gau Plisni“ neben Altenburg, Zwickau, Leisnig, Colditz u. a. genannt. 1265 wurde ein Kaufvertrag zwischen dem Landgrafen von Thüringen und dem Bischof von Merseburg in campo Bredingin, dem Gut Breitingen, abgeschlossen. Dies gilt als Datum der Ersterwähnung von Breitingen. Im Dreißigjährigen Krieg wurden die Orte mehrfach geplündert. Zwischen 1656/57 und 1718 gehörten Regis und Breitingen als Teil des Amts Zeitz zum wettinischen Sekundogenitur-Fürstentum Sachsen-Zeitz. Seit 1875 gehörten Regis und Breitingen zur Amtshauptmannschaft Borna.

Im Jahr 1906 wurde die Brikettfabrik Regis gebaut. Sie war bis 1993 in Betrieb.[8] Im Jahr 1920 schlossen sich Regis und Breitingen zur neuen Stadt Regis-Breitingen zusammen. Seit 1909 eröffneten zahlreiche Tagebaue rund um den Ort. Im Osten waren dies die Tagebaue Neukirchen und Kraft I. Nördlich von Regis-Breitingen entstanden zwischen 1909 und 1954 die Tagebaue Regis I-IV und Blumroda. 
Im Jahr 1980 wurde der Gemeindeverband Regis-Breitingen gegründet. Bis zum 1. Juli 2014 war die Stadt Verwaltungssitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft.

Das beschrieben Haus liegt etwa mittig des Ortes. Zahlreiche Versorgungseinrichtungen z.B. Netto und kleinerer Geschäfte im Ort vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheke ebenfalls.
Stündliche S-Bahnanbindung nach Leipzig, Busverbindung nach Borna, inkl. Schulbusbetrieb.
Nächster BAB- Anschluß in Borna, etwa 10 km entfernt.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Hochwasserrückhaltebecken Regis-Serbitz, Halbfaß-Brunnen, Stadtkirche St. Georg in Regis,
Kohlebahn Meuselwitz–Haselbach–Regis-Breitingen, Haselbacher See, Haselbacher Teiche,
Pleißeradweg

Quelle: www.wikipedia.org
Weitere Infos zu Regis-Breitingen und Umgebung finden Sie unter: http://www.stadt-regis-breitingen.de
                

                Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über eigene SAT- Anlage. Glasfaseranschluss für Telefon und Internet für 2 WE. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten bzw. lassen diese über einen Partner von uns erstellen. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
        
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
        
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....