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Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (türkisfarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift. 
Sie erhalten anschließend die genaue Anschrift und auf Wunsch kann gerne ein Besichtigungstermin abgestimmt werden. 
Ohne schriftliche Anfrage können wir keinen Besichtigung anbieten. 

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Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte mit großem Garten befindet sich in Mühldorf-Nord in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Straße ist verkehrsberuhigt, eine 30er-Zone, was zu einem angenehmeren Wohnumfeld führt.  
Die Lage bietet gute Anbindungen an den Bahnhof sowie an die alltägliche Nahversorgung. 

Ebenso großzügig wie praktisch ist die Hausaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zur abgeschlossenen Küche sowie ein Gäste-WC.

Der Zugang zum Garten erfolgt durch das Wohnzimmer über die große Sonnen-Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet ist. 

Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss des Hauses bietet viel Platz und Freiraum für die ganze Familie verteilt auf drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. 
An den zwei nach Westen ausgerichteten Zimmern angeschlossen, befindet sich ein Balkon. 
Hier befindet sich zudem das Badezimmer.

Die Räumlichkeiten überzeugen mit dem Gefühl von Gemütlichkeit und Helligkeit.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus dazu, daran angrenzend befindet sich eine kleiner Anbau, welcher Lagerfläche z.B. für Gartenmöbel im Winter bietet.

Bitte beachten Sie: diese 4-Zimmer-DHH mit drei Schlafzimmern eignet sich zum Bewohnen mit vier Personen = ein Paar, mit zwei Kindern; keine WG. Mehr Personen wird der Vermieter nicht zustimmen. 
Der Vermieter wünscht sich eine langfristige Vermietung.
            

                Merkmale:
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Terrasse mit großem Garten
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- nässe-unempfindliche Vinylböden in Holzoptik
- neue Kunststoff-Fenster in Isolierverglasung
- nahezu alle Fenster verfügen über Rollläden
- Gasbrennwerttechnik-Zentralheizung (neu in 2017)
- Garage + Stellplatz
- gute Anbindung an Einkaufsmöglichketen und Bahnhof.
- Familien- u. kinderfreundliche Lage

- in der NK-Vorauszahlung von € 130,- sind enthalten:
Grundsteuer, Müll, Wasser/Abwasser und Versicherungen sowie Heizungswartung und Kaminkehrer. 
Die restlichen Nebenkosten wie Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den jeweiligen Versorger.
               

                Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt.
Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. 

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum
Einwohner: ca. 22.500
Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 257
allg. Kaufkraft: 364 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 20.632 €
Arbeitslosenquote: 4,1%
Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 
12 Kindergärten
Campus der Hochschule Rosenheim

LAGE & ERREICHBARKEIT 
Luft 
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. 
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. 

Bahn 
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). 
Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. 
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. 

Straße 
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. 
Die A94 ist seit 01.10.2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. 

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. 
Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. 

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. 
Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. 
Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. 
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

ERREICHBARKEIT... 
... Frau Maria Spielmann unter 
Funk 0171-6230527 oder einfach eine 
Mail an info@spielmann-immobilien.de 

BÜROZEITEN... 
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: 
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr 
sowie nach Vereinbarung 

TERMINE... 
... zur Besichtigung von Immobilien nach Vereinbarung ...

WEITERE ANGEBOTE... 
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN... 
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... 
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... 
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...