Kurzbeschreibung:

Exklusives 865 m² großes Baugrundstück in bester Lage von Wolfratshausen.
Bereits real geteilt – jedes Grundstück hat ein eigenes Grundbuchblatt.
Genehmigung für 4 Reihenhäuser mit ca. 985 m² Gesamtwohnfläche vorhanden.
Alternativplanung für 8 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage möglich.
Nur 900 m zur S-Bahn und 300 m zu Einkaufsmöglichkeiten.
Provisionsfrei für den Käufer!


Highlights:

865 m² großes Grundstück in bester Wohnlage von Wolfratshausen
Bereits real geteilt – jedes Grundstück mit eigenem Grundbuch
Nur 900 m zur S-Bahn Wolfratshausen, 300 m zu Lidl, Rewe, Aldi und dm
Gültige Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser (je ca. 250 m² Wohnfläche)
Alternative Planung: 8 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage möglich
Bestandsgebäude leerstehend, sofort abbruchbereit
Hohe Renditechance von ca. 20–25 %
Flexible Anpassung der Wohnflächen möglich (z. B. ca. 180 m² pro Einheit)
Objektbeschreibung:

Dieses exklusive Baugrundstück mit einer Fläche von 865 m² befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wolfratshausen.
Eine Baugenehmigung für 4 großzügige Reihenhäuser mit ca. 985 m² Gesamtwohnfläche vorhanden. insgesamt 8 Stellplätzen liegt bereits vor.
Das Grundstück ist bereits real geteilt, sodass jede Einheit über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt – ideale Voraussetzungen für den Einzelverkauf oder die separate Finanzierung der Häuser.
Alternativ besteht eine Architektenplanung für 8 moderne Eigentumswohnungen inklusive Tiefgarage.

Das bestehende Zweifamilienhaus ist derzeit leerstehend und kann sofort abgerissen werden, um Platz für Ihr Bauprojekt zu schaffen.

Wirtschaftlichkeit:

Kaufnebenkosten: ca. 5,5 % (Notar, Grunderwerbsteuer usw.)
Baukosten: ca. 2.500.000 € bis 2.700.000 €
Gesamtkosten (Grundstückskauf + Bau): ca. 4.300.000 € bis 4.500.000 €
Erwarteter Verkaufserlös: ca. 5.200.000 € bis 5.500.000 €
Erwartete Rendite: ca. 20–25 %
Eine Reduzierung der Wohnflächen auf ca. 180 m² pro Einheit zur besseren Marktanpassung wäre ebenfalls möglich